Интересно знать

Интересно знать (14)

Какие ограничения можно ожидать при совершении покупок?

Существуют условия для открытия магазинов: как и в торговле продуктами питания, защитные маски, дистанционная маркировка и контроль доступа будут формировать имидж магазинов при покупке одежды или книг.На входах в магазин частные службы безопасности могут контролировать количество людей, находящихся в магазине одновременно. Поскольку контактные ограничения, которые рекомендуют расстояние не менее 1,50 м, продолжают действовать.Когда город снова откроется, клиенты ожидают, что он неохотно. Можно предположить, что восстановленные возможности будут с удовольствием использованы: «Но мы не ожидаем огромного ажиотажа сейчас», - сказал генеральный директор Хельмут Деди.

Когда школы и университеты начнутся снова?

В Саксонии, Берлине и Бранденбурге первые выпускные классы для экзаменов и подготовки к экзаменам вернутся в школы в этот понедельник. В других странах это происходит несколько дней спустя, но в некоторых местах это происходит только в мае.Школы также не были полностью закрыты в последние недели: в марте в Гессене и Рейнланд-Пфальце, как и планировалось, экзамены в старших классах проходили в соответствии со строгими правилами гигиены. В дискуссии о постепенном открытии школ Федеральный родительский совет делает серьезные заявления против политики - он не инициировал необходимое планирование. Несколько федеральных штатов, таких как Гессен, Бавария или Северный Рейн-Вестфалия, уже объявили, что ни один ученик не останется сидеть в этом году из-за кризиса в Короне.Экзамены разрешены в университетах. Лаборатории, библиотеки и архивы могут открываться в строгих условиях.

Какие магазины можно открыть снова?
Федеральное правительство и правительства штатов договорились, что все магазины площадью до 800 квадратных метров могут открыться вновь. Это послужило ориентиром, согласно которому в соответствии со строительным законодательством предприятия площадью более 800 квадратных метров считаются специальными зданиями.Автомобили, магазины велосипедов и книжные магазины также могут снова принимать клиентов с понедельника, независимо от их размера. Зоопарки также открываются в некоторых регионах Германии.

Это правило распространяется везде в Германии?
Нет. Государства несут ответственность за выполнение решения. Поэтому будут отклонения от правила 800 кв.м.Например, в Рейнланд-Пфальце, Гамбурге, Шлезвиг-Гольштейне, Нижней Саксонии и Сааре могут открыться более крупные магазины, если они ограничат свою торговую площадь до 800 кв. То же самое относится и к Гессену. В Шлезвиг-Гольштейне, Бранденбурге и Нижней Саксонии также разрешено размещать магазины площадью до 800 кв. М в торговых центрах.В Саксонии-Анхальт разрешение на открытие основывается исключительно на размере бизнеса, указанном в договоре аренды или аренды. Владельцы не могут частично открывать или сокращать свой бизнес.

Все федеральные земли начнут ослаблать торговлю в понедельник?

Нет. Как и в случае с толкованием правила 800 кв. М, существуют также различия в дате начала: например, в Берлине и Бранденбурге магазины открываются только в среду, в Тюрингии бары снова открываются 24 апреля. В Баварии есть и свои особенности: там в понедельник разрешено открывать садовые центры, супермаркеты «Сделай сам» и садовые центры, а через неделю - небольшие магазины, а также все продавцы автомобилей, велосипедов и книг. Другие страны, такие как Северный Рейн-Вестфалия, явно более исследованы: правительство штата хочет, чтобы в качестве первого шага были открыты магазины мебели и детские магазины.Критики говорят о лоскутном одеянии из-за различных правил, торговая ассоциация Германии предупреждает об искажении конкуренции.

Где и когда нужно носить маски?

«Срочная рекомендация», но нет заказа. Вот как можно обобщить позицию федерального правительства в отношении защитных масок. Этого недостаточно для некоторых федеральных земель: в Саксонии существует обязанность перевозить автобусы, поезда и магазины с понедельника . Мекленбург-Передняя Померания требует защиты рта и носа в общественном транспорте и такси с 27 апреля. Обе страны отмечают, что речь идет не о медицинских масках, а о простых лицевых покрытиях. Есть также отдельные города и муниципалитеты, которые идут по этому пути: например, Вольфсбург, Йена или Зульц-на-Неккаре. Импровизированные так называемые общественные маски предлагают их владельцам лишь ограниченную защиту, но, прежде всего, они снижают риск заражения для других. Если их носят все люди в общественных местах, риск передачи вируса в целом уменьшается. Маски в настоящее время доступны в основном в аптеках и в интернет-магазинах, а также имеются многочисленные предложения и инструкции по сборке для собственного производства.

Какие ограничения остаются?

Несмотря на первоначальное ослабление, многие ограничения остаются - особенно ограничения контакта. Крупные мероприятия также запрещены до 31 августа. Федеральное правительство боится толп людей, которых трудно контролировать. Бары и рестораны должны пока оставаться закрытыми - продажи вне дома все еще разрешены.Культурные объекты, бассейны, детские площадки, фитнес-центры, косметические студии, массажные кабинеты, тату-студии и подобные заведения остаются закрытыми . Парикмахерские могут снова открыться с 4 мая. Для путешествия - даже родственники - по- прежнему будут отменены. Туристические ночевки не допускаются. Всемирное предупреждение о путешествиях по-прежнему распространяется на поездки за границу.Для путешествия - даже родственники - по- прежнему будут отменены.  Всемирное предупреждение о путешествиях по-прежнему распространяется на поездки за границу.В ближайшие дни представители религиозных общин и церквей хотят вместе с федеральным правительством и правительствами штатов разработать концепцию того, как церковные службы в Германии постепенно станут снова возможными, если будут соблюдены правила гигиены для защиты от короны. Саксония хочет разрешить общественные услуги максимум с 15 участниками с этого понедельника при определенных условиях. Скоро может последовать Тюрингия.

 

Credit7.ua- удобное онлайн-кредитование со ставкой 0% на первый кредит. Получить кредит можно не выходя из дома или работы за 15 минут наличными на карту любого украинского банка. Сумма от 500 грн до 7000 грн Срок от 3 до 30 дней
Процентная ставка для новых клиентов 0,01% Для подачи заявки необходимо указать только номер паспорта и ИНН (без прикрепления скан-копий документов и фото с паспортом)
Требования для получения займа:
- гражданин Украины старше 18 лет; - наличие мобильного телефона; - паспорт гражданина Украины и ИНН; - карта любого банка Украины.
Суббота, 27 июля 2019 06:49

ДОМ, В КОТОРОМ Я ЖИВУ

Автор
ДОМ, В КОТОРОМ Я ЖИВУ Будет символически начать нашу рубрику с того дома, откуда каждый из нас когда-то впервые пришел в этот мир. Название этой странички говорит само за себя. Если у Вас возникло желание, появилась необходимость, а может быть просто не с кем поделиться, - расскажите нам: как Вам живется в Вашем доме, Вашем городе, Вашей стране, Вашем мире. Юрий Витальевич Банах далеко не первый год заведующий отделением патологии беременности областной больницы имени Пирогова. Масштабы области не сравнить с городскими. Каждый день какие-то экстремальные ситуации. Наверное, следует начать с того, что наше отделение единственное не только в области, но и в городе. Значение слова «патология» само за себя говорит, нашими пациентами являются беременные женщины, чье состояние здоровья предполагает стационарное медицинское наблюдение. Правильным ли будет считать персонал областного отделения более квалифицированным опытным по сравнению с городскими роддомами? Таковы традиции отделения, что медперсонал действительно подбирается высококвалифицированный. Ну, опыт предполагает возраст. Коллектив у нас относительно молодой, по-моему, самый старый здесь я (улыбается). В этом здании отделение с 1975 года. Время идет – здание моложе не становится, размеры его остаются теми же. Как в таких условиях уживаются современные потребности людей в комфорте (отдельные палаты, удобства)? Есть ли перспектива постройки нового здания? Наше отделение находится в приспособленном помещении, т. е. это значит, что оно было построено не под типовой роддом. Поэтому, условия мы создаем сами, исходя из возможного; в отделении три отдельные палаты – сделать больше не позволяет площадь. Хотелось бы, конечно, и отдельные душевые, и отдельные санузлы, но, увы. Перспектива перебраться в новое здание, не стоит. Достраивать что-либо тоже не обещают. В этом отношении, страховая медицина играет не последнюю роль. Насколько она пользуется популярностью, оправдывает ли себя? На сегодняшний день, именно страховая медицина помогает нам, как говорится, выжить. Создавать тот же комфорт, содержать отделение, пациентов, не имеющих финансовую возможность на приобретение необходимых медикаментов. При таком скудном бюджетном обеспечении мы вынуждены иметь дело со страховыми компаниями. С другой стороны, очень удобно для пациентов - и женщина, и ребенок обеспечены всем самым необходимым. Не приходиться бегать по аптекам, собирая по списку лекарства, часть из которых может просто не понадобиться. Принято считать, что в настоящее время стало сложнее забеременеть, выносить, родить. Если да, то с чем это связано? Нельзя сказать, что раньше было легче, чем сейчас. Просто возросла общая заболеваемость населения (сердечные заболевания, диабет и др.). Соответственно увеличилось и количество беременных с патологией. Было бы правильным, перед тем, как собраться иметь детей сходить на прием к врачу за консультацией: можно ли беременеть и рожать. Ведь существуют диагнозы, при которых беременность и роды подобны смерти. Является ли заблаговременная госпитализация гарантом успешных родов? Акушерство – такая область медицины, где никто не даст никаких гарантий. Но, при возможности заранее лечь, никогда не помешает. Бывает такое, что, наблюдая беременную, мы видим, что в наших условиях не сможем оказать ей необходимую помощь – поэтому тут же отправляем в соответствующие медицинские учреждения в Киев. Привыкли думать (не без помощи телевизора), что за границей рожают легко и просто, с помощью различных обезболивающих методов, а у нас совсем наоборот. Ерунда. Все дело в том, что за границей больше оперируют (кесарево сечение делают по желанию). Но мое глубокое убеждение, что если бы Богу было угодно, чтобы дети появлялись на свет именно таким образом, то у каждой бы женщины на животе, образно говоря, была бы молния: расстегнул, вынул ребенка, застегнул. Но коль предназначено рожать естественным путем – оперировать только в крайних случаях. Кесарево - не такая простая операция, как кажется. Оперативное вмешательство всегда чревато. Наукой доказано, что дети, рожденные путем кесарево сечения, во многом ущербны. Уже при рождении они испытывают стресс. В последствии позже развиваются. В последнее время за границей процент кесарево сечения падает. Присутствие при родах мужа помогает, или наоборот, мешает? Это индивидуально. Если женщина психически не уравновешена, ранима, ей будет легче, если рядом с ней близкий человек. Хотя в большинстве случаев не возможно предсказать, кому при родах будет хуже: маме младенца или папе. И опять же, у нас нет соответствующих условий для этого. Я имею в виду, что если в родзале рожают несколько женщин сразу – присутствие при этом чужого мужа не добавит комфорта. Самый эффективный, безпоследственный способ, на Ваш взгляд, метод предотвращения не желательной беременности? Безпоследственных нет. А методы контрацепции должны подбираться, исходя из состояния здоровья человека. То есть, одним показана таблетированая контрацепция – другим заболевания не позволяют такой метод. То не касается спирали. Семейный врач. Хотелось узнать Ваше мнение как специалиста. Пытаемся копировать Запад. В университетах даже факультет появился по специальности "Врач семейной медицины". я считаю, что невозможно быть профессионалом во всем. Если я умею удалить гланды – не значит, что я стану это делать, потому что врядле получится лучше, чем у профессионала в этой области. Каждый должен заниматься своим делом. И делать это - квалифицировано. Совет отца: памперсы – хорошо или плохо? В народе бытует мнение, что для мальчиков это вредно. Ничего подобного. Вредно – это когда зимой в мороз ребенок в подгузнике мокрый. Наверное, у врачей, как и в другой специальности, есть свои профессиональные анекдоты, курьезные истории. Часто бывают случаи, когда женщина только родившая, спрашивает: - Кто у меня? К примеру, - девочка – отвечаем. - Как же девочка, ведь мне мальчика обещали. - Не беспокойтесь, мамочка, ничего страшного. Есть у нас в резерве на такие случаи мальчик. - Нас тут трое. Сейчас мы вашу девочку заберем, а мальчика Вам отдадим. И никто ничего не узнает. - Да Вы что – как правило, возмущаются роженицы, - торговлей детьми занимаетесь? Не надо мне никакого мальчика, верните мне девочку!!! Наверное, от вашего решения, как от заведующего отделением, зависит, порой, исход родов. В тяжелых случаях, часто ли женщина узнает, что Вы спасли жизнь ей или ребенку? Зачем. Профессия врача предусматривает принятие иногда жизненоважных решений. И если я не ошибся – значит, я просто правильно сделал свою работу.
Времена меняются, а Закон … остается? 1. Блинцова Зинаида Леонтьевна проработала почти 15 лет старшим судебным исполнителем Ленинского р-на еще при Союзе. Вы награждены (единственная в области) грамотой Министра Юстиции СССР Кравцова. В то время – это большая награда? 2. В то время квартиры получали, сейчас покупают. Конфискацию имущества закон не отменил. Считаете справедливым лишать человека жилой площади, независимо от того, в чем он провинился? О. Закон для всех одинаков, независимо от моего мнения. Но если человек мошенническим путем завладел деньгами, или наодалживал большие суммы – почему же будет не правильным реализовать его жилье в счет погашения долга? Еще при моей работе это практиковалось. 3. А при каких еще обстоятельствах у граждан могли конфисковать квартиру (дом)? О. Квартиру – не при каких, т.к. квартиры в то время были государственными. Исключение составляли кооперативные, но в моей практике ни одной такой конфискации не было. Совсем по-другому обстояло дело с домом. Если статья виновного предусматривала конфискацию имущества – дом могли конфисковать. Но, как правило, вторая половина (муж, жена) осужденного (ой), обращалась с заявлением в суд об исключении из описи 50 % совместно нажитого имущества. Суд удовлетворял иск, а за часть, принадлежащую осужденному, сплачивали установленную судом сумму. Таким образом, и люди оставались не на улице, и исполнение по закону было выполнено. 4. Вселение и выселение – так же входит в обязанности исполнительной службы. Что было их причиной? О. Выселение было, как правило, в результате самозахвата жилья. В то время многие квартиры пустовали, и почему исполком не распределял их по очередникам, мне непонятно. Но когда происходил самозахват – тот же исполком обращался в суд с иском на выселение самовольно вселившихся граждан. Был в моей практике такой случай: Самозахват учинил работник милиции с семьей, где трое детей. Когда я с участковым и работниками ЖЕКа пришла исполнять решение суда о выселении, милиционер оставил свою семью в квартире, а сам сбежал. Его жена забарикодировала дверь, и когда та была взломана – женщина бросилась с топором на участкового и травмировала его. Вселения обычно происходили при распрях между супругами. Когда один из них не допускал другого пользоваться общей жилой площадью (до решения суда о ее разделе). 5. При разделе играло роль количество детей в семье? О. Закон не предусматривал раздел жилплощади на всех членов семьи, но всегда интересы детей судом учитывались. И это правильно. 6. Опираясь на свой профессиональный опыт, приходилось ли испытывать чувство, что принятое судом решение несправедливо? О. Приходилось. В основном это касается раздела жилой площади. Но один случай, связанный с выселением, запомнился особо. Исполком освобождал территорию под застройку. На Литвиненко выселяли пожилую пару в предоставленную им 2-х комнатную квартиру. Добровольно супруги выселяться не хотели, и их можно было понять: у них был большой новый дом с хозяйственными постройками, участком, садом. И променять все это на две комнаты. При выселении хозяин дома залез в сарай, и надел петлю на шею. Мы еле успели его снять, вызвать скорую. Человека спасли. 7. Что в памяти осталось хорошего от Вашей работы, что плохого? О. Был очень хороший коллектив. Была законность. И мы чувствовали, что действительно стоим на страже Его Величества Закона. Сейчас я это понимаю, как никогда. А неприятно вспоминать в каких условиях мы работали (бывшие конюшни напротив ж/д вокзала). Свое здание мы назвали «Крыша Парижа». Чего в нем только не было: кондитерский цех, цех по разливу безалкогольных напитков, контора дорресторана, линейный отдел милиции, две юридические консультации, два магазина, три народных суда и детская комната линейного отдела. И все это существовало под одной крышей. А элементарных санитарных условий не было. Приходилось пользоваться туалетом вокзала. 8. В конце нашей беседы, можно отступление? Каким был ваш первый дом? О. Это была 2-х комнатная хрущовка на 4-х человек 5 этаж пятиэтажки, которую муж получил на службе. Квартира была неправдоподобно мала, комнаты трамвайчиком, но это было наше первое жилье, и мы очень радовались. Мой следующий собеседник – первый зам. начальника государственной исполнительной службы Винницкого городского управления юстиции – Давыдова Валентина Петровна. 1. В.П., Вы застали исполнительную службу при бывшем Союзе, продолжаете работать и сейчас. Произошли ли изменения за этот период? О. Конечно. Начать хотя бы с того, что раньше мы были судебными исполнителями, и, соответственно, относились к судам. Теперь же мы отдельная служба – государственные исполнители. Если раньше мы были защищены судом, то на сегодняшний день государственные исполнители практически не защищены системой. В правоохранительных органах даже графа имеется «Сколько привлечено к уголовной или административной ответственности государственных исполнителей». Графа есть – она должна быть заполнена. При Союзе нас вызывали и в обкомы, и в райкомы, и в исполком. И все они пытались влезть в процесс исполнения, давая каждый свои указания. На сегодняшний день есть Закон, по которому никто не имеет права вмешиваться в исполнительное производство. 2. А в специфике работы? О. В настоящее время практически нет выселений. Это связано с тем, что жилье покупается, и случаи самозахвата перестали иметь место. По статистике выселений в год около 10 случаев. Зато увеличилось поступление исполнительных документов про взыскание заработной платы, а также постановлений про административные взыскания. Что касается конфискации имущества (в т.ч. жилья), то они как проводились, так и проводятся. Как правило, жилье конфискуется за долги и продается с аукциона. На сегодняшний день, по закону, не имеет значения, сколько человек (в.т. детей) прописано в данной квартире или доме. Механизм таков, что теперь покупатель, который приобрел жилье на аукционе, обращается с иском в суд о выселении бывшего хозяина с семьей. 3. А если не вся жилплощадь принадлежит виновному, а только часть? О. Та часть, которая ему принадлежит и будет продана. Что касается имущественных взысканий, если они не исполняются в добровольном порядке, - исполнитель выносит постановление о взыскании исп. сбора (10% от общей суммы). 4. Каковы сроки исполнения? О. - по имущественным взысканиям – 6 мес. - по неимущественным – 2 мес. Но в связи с тем, что стороны исполнительного производства, как правило, обращаются в суд на обжалование исполнительных действий - сроки исполнения затягиваются до принятия судом решения по жалобе. С подачей жалобы исполнительное производство приостанавливается. 5. Часто обращаются к адвокатам? О. Население наше юридически безграмотно, и, к сожалению, сейчас не каждому по карману обратиться к адвокату за юридической помощью. Раньше адвокат был доступней в финансовом плане. 6. В прошлом судебный исполнитель необязательно должен был иметь юридическое образование. Сегодня – юридическое образование одно из главных условий работы государственного исполнителя. Значит ли это, что при Союзе профессионалов было меньше, чем сейчас. О. Ни в коем случае. Просто при Советской системе, когда поступал исполнительный лист на исполнение – это был документ, обязывающий судебного исполнителя приступить к исполнению решения суда. На сегодняшний день (по новому закону об исполнительном производстве) государственный исполнитель обязан выносить по каждому производству большое количество постановлений. Масса бумажной работы, и за один день это не выучишь. 7. Можно ли избежать суда, а соответственно механизма исполнения при разделе имущества (жилой площади)? О. Вполне. Стороны добровольно могут между собой договориться и разделить свое имущество. 8. Как дешевле: купить квартиру с аукциона, или обычным способом? О. С аукциона опасно покупать жилье, потому что по жалобе в суд торги могут быть признаны недействительными. Возврат денег затягивается. А насчет дешевизны – недавно был случай. Объект, оцененный в 850 тыс. грн. продался с аукциона на первых торгах ниже стоимости оценки, почти в 2 раза. Сейчас по этому факту возбуждено уголовное дело. 9. В связи с чем? О. Согласно Постановлению Кабинета Министров, первоначальную стоимость имеют право понижать только после вторых торгов, и то, максимум до 30%. 10. Ну, и в конце нашего разговора поделитесь, что любит делать первый заместитель после рабочего дня? О. Люблю провести весь вечер возле телевизора в кругу своей семьи. Text.ru - 100.00%
Трехмерная графика Реконструкция старых квартир в исторической части города имеет свои неоспоримые плюсы и не менее весомые минусы. Преимущества жизни в центре - престиж, удобство и обаяние дома с историей, недостижимое в новостройке. Недостатки - небольшие площади, планировочные ограничения и ветхость коммуникаций, а зачастую и основных конструкций. Но при большом желании и реалистичном отношении к исходным данным все же можно получить в итоге действительно качественное и комфортное жилье. Начнем с исторической атмосферы. В хитросплетениях старых московских переулков сохранилось пятиэтажное здание XIX века: за легко узнаваемым классическим фасадом прячется современная "начинка". В 80-х годах прошлого столетия строение подверглось реконструкции. Прежние обветшалые перекрытия заменили новыми, железобетонными, подкрасили стены, отремонтировали лестницы и подъезды. Капитальность постройки гарантирует ей сохранность на десятилетия, а то и на века. Уверенность в том, что в ближайшем будущем дому не грозят ни снос, ни реконструкция, стала определяющей при покупке нашим героем, преуспевающим молодым человеком, не обремененным семьей, трехкомнатной квартиры площадью 64 м2. А для создания стильного и удобного интерьера он пригласил свою давнюю знакомую, архитектора Екатерину Стрекалову. Исходная планировка оставляла желать лучшего. Узкие длинные коридоры, "съедающие" полезную площадь, скучная нарезка комнат-пеналов, крошечные ванная и туалет - все это явно не соответствовало современным требованиям комфорта. Меж тем квартиру предстояло превратить в модную студию столичного яппи. Свое будущее жилище заказчик продумал весьма подробно. Для дружеских вечеринок - открытое гостевое пространство, объединенное с компактной кухней (максимально большое или хотя бы способное таковым казаться). Для работы - небольшой домашний кабинет. Для отдыха и расслабления - просторная ванная комната с современным оборудованием. Для сна - то, что останется. "Так живет большинство моих заказчиков. Много и фанатично работают. С удовольствием и качественно отдыхают. Дома появляются нечасто. Времени на сон почти не остается. Это стиль, характерный для мегаполиса. Соответственно, спальни проектируются небольшими и предельно функциональными, ведь в них человек проводит всего несколько часов в сутки. Кровать, полка для книг, встроенный шкаф для одежды - ничего лишнего", - рассказывает Екатерина Стрекалова. Но вернемся к перепланировке. Г-образная конфигурация квартиры изначально ограничивала возможности архитектора. В короткой части размещались маленькие жилые комнаты и ванная с туалетом, перенести их куда-либо было просто невозможно. Глубина, а правильнее сказать - узость этой зоны (ширина - от 3 до 3,5 м) определялась расположением внутренней несущей стены и границей соседней квартиры. Соответственно, и в новом проекте здесь сохранились приватные помещения - спальня, кабинет и ванная. Правда, последняя существенно расширилась за счет объединения с туалетом и присоединения части спальни. Теперь ванная комната площадью около 9 м2 выглядит по-царски, а в соседнем небольшом уютном помещении вполне хватает места для широкой кровати (об отношении хозяина квартиры к сну см. предыдущий абзац). Часть квартиры, отделенная от приватной зоны несущей стеной, подверглась более решительным преобразованиям. Длинный унылый коридор исчез, уступив место продуманной с точки зрения эргономики прихожей. Здесь рационально используется каждый сантиметр пространства. Ступенчатая в плане перегородка позволила максимально разгрузить площади столовой и прихожей: обеденный стол утоплен в нишу стены, в то же время напротив входа в квартиру в этом простенке висит зеркало, по бокам которого оборудованы ниши-шкафы. Для зрительного расширения входной зоны использованы все возможные средства: светлый тон стен, зеркальные плоскости, многоуровневое освещение, а главное - молочно-белые стеклоблоки, работающие на просвет. Перегородку между кухней и самой большой комнатой убрали, образовав просторную (по крайней мере по сравнению с той, которая была) гостевую зону. Мы уже говорили, что площадь квартиры невелика, поэтому надо было использовать все возможности для ее увеличения. Как реально, за счет перепланировки (снос перегородок дал выигрыш примерно в 0,5 м2), так и визуально, с использованием целого ряда приемов. Создание впечатления легкости и простора стало одной из главных задач проектирования. Эта задача решена с помощью цвета (монохромной гаммы, в которой преобладают светлые тона); активного использования блестящих поверхностей, отражающих свет (стекла, металла, полированного керамогранита); многоуровневого освещения; подбора стильной и изящной мебели и аксессуаров, не загромождающих помещения. При этом интерьер подчеркнуто графичен. Удивительно, но минимум цвета, форм и линий создает ощущение визуального богатства и разнообразия. Вся интрига строится на игре нюансов. Пространство спокойно, нейтрально и тем не менее доброжелательно. В то же время в нем нет выхолощенной стерильности минималистских студий. Его можно созерцать бесконечно, как японские иероглифы, рисунки света и тени на белой стене или темные силуэты деревьев на фоне снега. Созерцать - и всегда находить что-то новое, заслуживающее внимания. В зависимости от угла зрения, открываются принципиально разные картины, но обязательно многоплановые. Тонкая граница между покоем и скучной монотонностью осталась неперейденной. Интерес к интерьеру усиливается еще и благодаря применению контрастных фактур. Гладкий керамогранит, вкрапления теплого дерева, холодное стекло, рельефная кожаная обивка мебели... Бесконечная смена ощущений на ограниченном пространстве. Отдельная тема - развешанные по стенам графические произведения, прекрасно вписавшиеся в общую стилистику. Их изысканность как нельзя лучше сочетается с лаконизмом использованных в оформлении жилища приемов. И хозяин квартиры, и автор проекта затрудняются дать точное определение ее стилю. Конечно, ближе всего это жилище к минимализму. "Студийная" планировка, скупо использованный цвет (а точнее, огромное количество оттенков белого и серого), лаконичность форм и линий, компактная эргономичная мебель - все это дает основание утверждать, что квартира не перегружена бытом с его пристрастием к "вещизму". Предметов обстановки здесь ровно столько, сколько необходимо. Точно так же строго дозируются чувства, мысли и эмоции, которые должен, по замыслу автора, вызывать интерьер. Безусловно, в дизайне жилища присутствуют и японские мотивы. Светлые стены и потолок, вкрапления стеклоблоков с иероглифами, выбранными с особым смыслом, постеры с каллиграфией, невысокая мебель. Обращение к архитектурным традициям Востока - идея владельца квартиры. "Три года назад, когда делался ремонт, японский стиль был на пике популярности, - вспоминает он. - Но и сегодня дом выглядит современно. Он нравится всем, кто сюда приходит". Кухня с металлическими фасадами и телевизор с большим экраном в гостиной - дань стилю high tech. Он подчеркивается многими аксессуарами и деталями: точно подобранными светильниками, алюминиевым каркасом барных стульев, серебристой тканью диванных подушек, хромированным корпусом настенных часов IKEA, а также включением металлических элементов в светлую фоновую плитку, которой облицованы стены. Реализация проекта длилась около года. К счастью, наиболее дорогостоящих и сложных с технической точки зрения проблем, характерных для старых домов (к примеру, полной замены или усиления межэтажных перекрытий и реанимации коммуникаций), удалось избежать - помогла реконструкция 80-х годов. Все стены и потолки выравнивались шпаклевкой. Для финишной отделки стен использовались три вида краски: светлая матовая с легким, едва заметным, сероватым оттенком, фактурная точно такого же цвета и темно-серая, антрацитовая. Сочетания двух близких и одного контрастного тона создали ту самую графическую выверенность интерьера, о которой шла речь выше. Отделку потолков выполнили с помощью гипсокартона и финишного покрытия краской. Примечательно, что пластика потолков в проекте задействована минимально, хотя высота помещений вполне позволила бы "поиграть" с нею. Но вот заданный стиль и лаконичная минималистская композиция интерьера изначально сделали любые эксперименты с криволинейными поверхностями и прочими "архитектурными излишествами" чужеродными и неуместными. Простые формы и прямые линии ясно читаются уже при входе в квартиру. Вертикальный ритм зеркальных дверей встроенных шкафов в прихожей гармонирует с четкой сеткой рисунка пола - клетчатая разбивка плитки напоминает испещренный осями архитектурный чертеж. Вертикальный ритм подчеркивают и две темные стенные плоскости - в прихожей и за телевизором. Эти элементы перекликаются друг с другом и контрастируют со светлыми стенами, полом и потолком. Вся гостевая зона, включая прихожую, кухню, пространство для отдыха перед телевизором и переход к приватным покоям, отмечена общим покрытием пола - полированным керамогранитом. Редко применяемое в современных интерьерах решение продиктовано стремлением не "измельчить" и без того небольшое пространство. Кроме того, материал, обладающий большой отражающей способностью, делает помещение более светлым и просторным. Для разграничения функциональных зон использованы другие приемы. В частности, освещение. Кухня оборудована подсветкой, обеденная зона выделена лампами, низко свисающими над столом. Пространство для отдыха обозначают два настенных светильника, расположенных по обе стороны от телевизора. Еще один не часто встречающийся прием: потолочные галогенные лампы вмонтированы не только в горизонтальные, но и в вертикальные плоскости. Многоуровневое освещение, по замыслу архитектора, дает возможность воспринимать интерьер по-разному, в зависимости от настроения. Кухонная часть интерьера отделена от гостевой средствами вертикального зонирования. Здесь используется небольшой подиум. Кухня Berloni, строгая, не перегруженная деталями, размещена вдоль глухой стены без естественного освещения. Чередование поверхностей из блестящего металла и матового стекла также работает на идею визуального расширения пространства. Вытяжка, помимо выполнения своей основной функции, служит дополнительным дизайнерским элементом. Рабочую зону кухни и гостиную разграничивает барная стойка, выполненная на заказ. Материал столешницы - гранит - подбирался под цвет покрытия пола. Приватные помещения - спальня и кабинет - по своему дизайну несколько отличаются от остального пространства. В них больше цвета, но меньше чувствуется эффект графичности. В качестве покрытия пола использована светлая паркетная доска из крашеного ясеня. Специально выбрана относительно недорогая мебель от IKEA и фабрики "8 МАРТА" - как мы уже говорили, эти помещения исключительно функциональны, на них не возлагаются репрезентативные задачи. Яркие цветовые пятна (покрывала, шторы, аксессуары) контрастируют с монохромностью гостевой части квартиры. Вход в ванную комнату смещен относительно главной коммуникационной оси коридора и, таким образом, менее заметен из гостиной. На площади почти 9 м2 нашлось место для гидромассажной ванны с многофункциональной душевой панелью, умывальника, унитаза, стиральной машины и... свободного пространства для перемещений между ними. Оборудование компактно расположено вдоль боковых стен помещения. Унитаз приподнят на небольшой подиум, что было продиктовано технической необходимостью: под ним находится сливная труба диаметром 100 мм, угол наклона которой регламентируется строительными нормами. Вентиляционный короб и стояки инженерных коммуникаций спрятаны за стенкой, облицованной плиткой. Цветовое решение ванной строится на сочетании темных антрацитовых тонов керамической плитки в качестве фона и контрастных элементов (например, зеленого стекла, из которого изготовлены умывальник и часть мебели). Безусловно, это помещение - одно из самых важных в квартире, что подчеркивается как его внушительной площадью, так и отличной от интерьера в целом колористикой. "Передо мной была поставлена интересная задача создать сугубо мужской интерьер. Но не нарочито брутальный, кичевый, скорее спокойный, лаконичный, без излишней аффектации. Требовалось максимально функциональное и удобное пространство, рассчитанное на одного молодого человека. Я надеюсь, что справилась с этим успешно", - говорит Екатерина Стрекалова. Заказчик с нею вполне согласен - он доволен своим жильем. Ценность которого растет год от года - расположение в центре города изначально предусматривало такую перспективу, а универсальный дизайн еще долго не выйдет из моды.
Шахраї „міняли” квартири на горілку. Нерухомість завжди була і залишається стратегічним об’єком для кримінальних елементів, які в погоні за дорогими квадратометрами вдаються до таких хитросплетінь людської підлості, що розібратися в цьому буває надзвичайно важко. В розробці оперативників УБОЗу опинились члени організованої злочинної групи, які останнім часом опікувалися окремими власниками престижного житла і. В результаті такої шахрайської турботи люди залишилися просто неба, „вигідно реалізувавши” квадратометри пройдисвітам. Організували злочинну оборудку четверо вінницьких спритників. Молоді колоритні особистості реалізували свої таланти з завидним розмахом і артистизмом. Була в групі і своя шахрайська „муза.” Пані Лариса у 24 роки встигла обвести навкруг пальця не одного законослухняного громадянина. Вона створила фірму з нерухомості, в діяльності якої були виявлені серйозні порушення. Обдурені клієнти, яких пані Лариса “ощасливила” своїм сервісом в області нерухомості, подали заяви до суду. В результаті фірму закрили і бізнес-леді залишилась безробітною. Врешті-решт вона опинилась серед колег по ремеслу, увійшовши до злочинної групи, яку організували брати –близнюки по кличці Однакові. Безпосередньо вони підшуковували клієнтів із числа соціально незахищених громадян для того, щоб можна було без зайвого клопоту заволодіти їх житлом. Як свідчить практика, потенційних жертв зазвичай шукають не в брудних під’їздах і дешевих пивнушках – їх без зусиль “підбирають” через медичні установи, жеки, брокерські контори, райвиконкоми. Як померла власниця квартири перетворилася ... на в’язня вінницької тюрми. Іван Дружков звик довіряти людям. Світ йому здавався не таким вже й поганим, особливо після вживання „біленької”, яку останнім часом дуже полюбляв. З оточуючими йому теж щастило – мама постійно опікувала сина, а мамина близька подруга, яка не мала родичів, перед смертю залишила йому у спадок власну квартиру. Останнім часом Дружков, маючи на руках заповіт, проживав у трикімнатних апартаментах в престижному районі. Злочинці, отримавши інформацію про єдиного претендента на дороге житло, до того ж любителя „гарячих” напоїв відразу ж беруть його в розробку. Вони придумують складну заплутану схему „прихватизації” квартири Дружкова, яка повинна була звести нанівець усі можливі спроби вивести шахраїв на чисту воду. Одного „чудового” дня на порозі помешкання Дружкова з’являється пані Лариса разом зі своїм подільником. Хлопець відрекомендувався вкрай здивованому чоловіку внуком померлої тітоньки Людмили, який, із запізненням дізнавшись про смерть „любої родички”, прийшов розпитати про її останні дні. Новоявлений „онук” запевнив Дружкова в тому, що не переслідує ніяких корисних цілей і квартира йому абсолютно не потрібна. Після декількох годин знайомства молодий пройдисвіт і його „мила” дівчина виглядали в очах Дружкова мало не родичами. Добрі друзі взялися допомогти чоловіку працевлаштуватися, пообіцявши престижну роботу в Стрижавці, де за словами благодійників, він зможе реалізувати свій талант зварювальника за 2000 доларів в місяць. Наступного дня Дружков на сьомому небі від щастя мчав в шикарній іномарці своїх нових знайомих влаштовуватись на роботу. Поруч пролітали шашличні і Лариса запропонувала пообідати. За пару хвилин товариство вже піднімало келихи за знайомство. Спогади Дружкова обриваються після випитої склянки горілки... Прийшовши до тями через декілька днів, він не міг пригадати, як опинився в брудній канаві за містом. Скоріше за все пройдисвіти підмішали йому щось в напій. Та найбільше розчарування чекало на нього, після того, як чолов’яга пішака добрався додому. В квартирі Дружкова були не тільки нові двері з новим замком, а поселився новий власник, який заявив, що житло купив і просив його більше не турбувати. Після того, як миттєво розвіялися райдужні перспективи Дружкова, він ще декілька днів ночував на лавці біля свого будинку, наївно сподіваючись на те, що всі його біди не що інше, як кошмарний сон, який має коли-небудь скінчитися. Всі спроби довести незнайомцю, який поселився в його помешканні, що це його квартира, закінчилися погрозами викликати міліцію. В міліцію Дружков пішов сам, плекаючи останню надію повернути своє житло. Оперативники, які взялися перевіряти „долю” злополучної квартири, вияснили абсолютно фантастичні речі з цілком реальним документальним підтвердженням. Виявляється, що за документами тітонька Людмила не померла, а мотає строк у вінницькій тюрмі і звідти дає громадянину Іванову доручення на 3-кімнатне помешкання. Він в свою чергу доручає права на квартиру громадянину Петрову, який і продає її подружжю, яке в даний час там і проживає. Як з’ясувалося, що ні Іванов ні Петром ні сном ні духом не знали, що були власниками а згодом і продавцями квартири. Вони обидва втратили свої паспорти, якими скористалися шахраї, вклеївши туди свої фотографії. В результаті квартиру придбали добросовісні покупці, які і не здогадувались про її кримінальне походження. При перевірці вилучених документів виявилося, що доручення „в’язня” вінницької тюрми, як і печатки, підроблені. У зловмисників згодом вилучать ще три паспорти зі зрізаними фотографіями їх власників. Як „вигідно” обміняти квартиру на „ рай” просто неба та пляшку горілки. В процесі розслідування порушеної за фактом шахрайства кримінальної справи виплив ще один епізод злочинних оборудок пройдисвітів. Чергова жертва злочинців – громадянин Чекін, який проживав одиноко в своїй квартирі в обласному центрі, і теж полюбляв чарчину. Одного разу він мав необережність поділитися зі своїм знайомим давньою мрією придбати в сільській місцині поблизу ставочка хатинку і дожити там свого віку. Знайомий порадив Чекіну звернутися до „спеціалістів” в області нерухомості – братів Однакових, які одразу ж підібрали вигідного клієнта. У них якраз був в резерві омріяний шикарний будинок за містом, в якому доробляли євроремонт. Залишилось тільки продати квартиру і залагодити необхідну паперову тяганину. Все це брати брали на себе. Чекіну ж потрібно було підписати доручення на квартиру і пожити на період облаштування особняка в будиночку знайомих братів в якомусь селі. Туди і привезли чоловіка, вручивши йому пляшку горілки і шикарну, по скромним міркам Чекіна, закуску. Залишаючись з цим „добром” в сільській халупі, чолов’яга був впевнений, що нарешті щастя прийшло і до нього. Турботливі „працівники фірми з нерухомості” ще декілька разів його відвідували, привозили горілку і їжу , але так тривало недовго. Наступив той день, коли закінчилися „гарячі напої”, їжа, розтанула скромна сума гривень, яку дали йому на кишенькові витрати. Чекіну довелося повертатися в Вінницю .Але тут на нього чекала ще більша несподіванка – його квартира була продана, „благодійники” зникли в невідомому напрямку і, зрозуміло, що гроші йому не залишили. Опинившись фактично на вулиці, Чекін вирішує повернутися в сільську халупу. Але там теж є власник, який популярно пояснив чоловіку, що „курортний сезон” закінчився. Врешті-решт обдурений вінничанин прийшов шукати правди в міліцію. Вміло проведені оперативні заходи дали можливість убозівцям затримати членів злочинної групи. Наразі троє з них заарештовані, а їх підприємлива напарниця перебуває на період досудового слідства на підписці про невиїзд. Скількох ще наївних „буратін” залишили без даху над головою спритники з’ясується в ході розслідування, яке тільки набирає обертів. Є багато запитань стосовно безперешкодного нотаріального оформлення купівлі-продажу престижного житла за наявності, м’яко кажучи, сумнівних документів. Підозрюваним інкримінується шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах організованою групою. Покарання за кримінальні заробітки чималеньке – від 5 до 12 ув’язнення
Одним із стародавніших православних монастирів у місті був вінницький жіночий , що його заснував пілсудок Браславський Мизайло Кропивницький. Він одержав грамоту від короля Володислава четвертого з 2 квітня 1635 року, що дозволила йому збудувати “жіночий руського ісповідання монастир чина святого Василія Великого (василянський), а при цьому церква Благовіщення”, але ж при умові- “аби будівлі, дзвіниці, школи, братства цього монастиря не заподіяли аніякої шкоди католицькому костьолу, що міститься поблизу насупроти.” З цього можна судити про боротьбу між цими церквами у першій половині сімнадцятого століття, коли монаситир містився на схилі до річки Бога, між теперішньою вулицею Володарського (колишньою Монастирською) та Свердлова (кол. Петра Могили). В другій половині сімнадцятого ст монастир дуже збіднів, занепав. В 1784 році його знову відбудував унітянський митрополит . На час відходу Брацлавщини до Росії він був “дерев’яним з трьома банями (очевидно такрї ж конструкції й стилю, як сьогоднішня Староміська церква, збудована в 1723 році та в 1850 перенесена в село Зарванці), з дзвіницею і двома дзвонами. Будинки монастирські складалися з 12 келій, їдальні та куховарні. Приміщення з фронту оточувалися частоколом, а ззаду плотом.крім того, в цій же садибі були приміщення для настоятеля церкви, господарські будівлі, город та юридика (монастирська земля), на якій було десять хат піших селян. В 1795 році його приєднують до православної церкви; 1845 рік – через зруйнованість переведено в Браїлів. До оцього часу зі всіх будинків монастиря залишився в первісному його вигляді довгий глинодерев’яний житловий будинок (Володарського, 25), де було 12 келій. Будинок збудовано не пізніше 1784 року під час поновлення монастиря. Його архітектура – цікавий зразок будівництва тої доби.
КРЕДИТОВАНИЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ: заоблачный миф или повседневная реальность? Несмотря на прежнее множество социально-экономических проблем, которые сегодня все так же остро стоят для большинства населения страны, Украина всё же довольно уверенно и успешно двигается вперед, наследуя примеры и используя опыт высокоразвитых и динамично развивающихся стран. И в частности, в сфере недвижимости. Вслед за возрождением национальной строительной индустрии, которое можно наблюдать в стране в течение нескольких последних лет, постепенно развиваются и смежные с ней отрасли. Одной из чрезвычайно быстро прогрессирующих сфер, обеспечивающих наибольшую эффективность операций с недвижимостью и характеризующихся значительным ростом своих количественных и качественных конъюнктурных показателей, является финансово-кредитная отрасль национальной экономики. С целью больше узнать о текущем состоянии отрасли, о её новшествах и нововведениях, а также о том, каким образом банки могут помочь заурядному потребителю в осуществлении самых разнообразных операций с недвижимостью мы обратились к Директору Киевского Печерского филиала "ПриватБанка". Сегодня всё большее количество банков пытается активно внедрять программы кредитования покупки недвижимости, что связано со стремительным развитием на Украине и, особенно в городе Киеве, данного сектора экономики. А вот как эти тенденции развития национальной экономики отражаются на благосостоянии широких слоев населения Украины, желающих приобрести недвижимое имущество в кредит? Как, где и на каких условиях можно получить подобный кредит? Отечественные банки действительно очень активно развивают самые различные направления кредитования населения - и это не только программы кредитования покупки жилья, но и программы, позволяющие приобрести в кредит автомобили, бытовую технику, мебель и другие товары долгосрочного пользования. На наш взгляд, сегодня это наиболее перспективное направление развития банковского дела, так как спрос на подобные услуги увеличивается ежегодно по законам геометрической прогрессии. Рано или поздно и у нас, как и во всех развитых странах, практически все дорогостоящие товары, а тем более жильё, будут приобретаться в кредит. Ведь, как правило, среднестатистическому человеку требуется не один год, чтобы скопить деньги на приобретение собственного дома, квартиры, автомобиля. При этом банковский кредит является для большинства людей чуть ли не единственным способом решить свои жилищные проблемы, не дожидаясь старости. На данный момент в столице функционирует достаточно много банков, которые уже успешно усвоили и внедрили прогрессивные методики жилищного кредитования. Наиболее распространенными кредитами, которые выдаются физическим лицам для покупки жилья, являются займы на срок от 3 до 5 лет под 14%-16% годовых. С помощью подобных кредитов можно приобрести практически любое жильё, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Что касается первичного рынка жилья, то большинство банков, которые выдают кредиты на покупку квартир в новопостроенных домах, тесно сотрудничают в данном направлении с ведущими строительными компаниями, так как подобная схема кредитования более рискованна для банка и, следовательно, возможна только при наличии эффективного договора о сотрудничестве со строительной организацией, которая будет гарантировать своевременное погашение займа. Ведь если на вторичном рынке, в качестве залога для получения кредита выступает сама недвижимая собственность, то на первичном рынке основным обеспечением по таким кредитам выступает не готовая квартира, а имущественные права на инвестиционный договор, который обязательно предусматривает наличие третьей стороны - строительной компании. Яркими примерами успешного сотрудничества между строительными компаниями и банками в данном направлении бизнеса могут служить такие широко известные в столице дуэты, как ХК "Киевгорстрой" - Банк "Аркада", ДГО "Житло-Инвест" - ПравексБанк, Корпорация "Познякижилстрой" - Укрсоцбанк. В самом скором будущем со своим строительным партнером в столице определиться и ПриватБанк. Таким образом, покупка жилья в кредит не только становиться все более популярной в нашей стране, но и все более доступной. А какие ещё существуют направления взаимодействия банковской сферы со сферой недвижимости? Какие выгоды из подобного взаимодействия может извлечь массовый потребитель? Можно выделить, по меньшей мере, четыре направления такого взаимодействия. В первую очередь, это, конечно же, кредитование приобретения недвижимости. Во-вторых, это кредитование банками инвестиционных проектов, связанных со строительством и реконструкцией объектов недвижимости, а именно возведением многоквартирных жилых комплексов, бизнес-центров, объектов социальной инфраструктуры и т.д. Некоторые банки сегодня выступают и как непосредственные инвесторы строительства подобных объектов - и это можно назвать третьим направлением. А четвертое направление - это обычные потребительские кредиты, кредиты на развитие бизнеса, большинство из которых предусматривают залог недвижимости. Заурядный гражданин страны выигрывает от подобного взаимодействия в том смысле, что с помощью банков он может не только значительно расширить свои возможности в плане обеспечения своей семьи качественным жильём, но и получить дополнительные стимулы, например, для развития собственного дела или принесения пользы своему работодателю, существенно расширив его бизнес-портфель. А как при этом банки сотрудничают с риелторскими компаниями? Ведь не секрет, что за помощью в приобретении недвижимой собственности потребители часто обращаются именно к риелторским компаниям и агентствам недвижимости. Стоит ли клиентам работать с подобными компаниями или лучше обращаться напрямую в банк? Следует отметить, что банки и риелторские компании очень тесно сотрудничают при реализации программ по кредитованию покупки жилья. А подобное взаимодействие в равной степени выгодно и банкам, и риелтерам, и их клиентам. Банкам выгодно работать по данной схеме, так как риелторы приводят клиентов. Например, только благодаря брокерам многие клиенты-заёмщики к моменту прихода в банк, как правило, уже хорошо ориентируются в условиях предоставления кредита, имеют при себе все необходимые для подачи заявления на получение кредита документы и т.д. Работая с одними и теми же риелторскими компаниями, банки в определенной степени уверены в "чистоте" документов на приобретаемые квартиры, так как каждый брокер обязан их предварительно проверить. Все это значительно облегчает работу кредитным работникам. Риелторам же сотрудничество с банками выгодно тем, что получение банковского кредита предоставляет возможность части их клиентов приобрести более дорогостоящую недвижимость, а для многих из клиентов вообще является практически единственным способом приобретения недвижимого имущества. Для клиентов подобное сотрудничество, на наш взгляд, также очень выгодно, так как, обратившись в хорошую риелторскую компанию, клиент получит полный набор услуг: ему помогут подобрать хорошую квартиру, проверят документы на нее, приведут в банк, помогут оформить документы на кредит, получить необходимые справки и т.п. При этом клиент будет максимально застрахован от мошенничества, которое весьма распространено при операциях с недвижимостью. Кроме этого, новый закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" предусматривает обязательное наличие независимой оценки имущества при передаче его в залог. Производить же такую оценку имеют право только оценщики, имеющие квалификационные свидетельства. Поэтому банки, как правило, заказывают оценку недвижимой собственности именно у риелторских компаний, имеющих в своем составе сертифицированных оценщиков. В данном случае, опять же выигрывает клиент-заемщик, который при оформлении залога в банке получает максимально полный набор услуг наивысшего качества. Изучали ли Вы опыт других стран в области кредитования покупки жилья, и каким Вы видите будущее данного вида кредитования в Украине? На данный момент накоплен богатейший мировой опыт организации рынка жилищного кредитования, и он необычайно интересен. Существует мнение, что именно удачно организованный рынок ипотечных кредитов помог, например, Соединенным Штатам Америки выйти из глубочайшего экономического кризиса 30-х годов прошлого века, так как сумел привлечь значительные средства в отрасль жилищного домостроения. Поэтому мы уверены, что в самом скором будущем и в Украине будут реализованы и схема стройсбережений, столь популярная в европейских странах, и американская схема жилищного кредитования, основанная на формировании вторичного рынка ипотечных кредитов, и другие финансовые механизмы, реализация которых позволит банкам предоставлять по-настоящему долгосрочные кредиты сроком на 20-30 лет. Приятно отметить, что первые шаги в данном направлении уже сделаны, и ярким примером тому может послужить банк "Аркада", который уже сегодня предоставляет жилищные кредиты, рассчитанные на срок погашения до 30-ти лет. А на самое ближайшее будущее мы можем предсказать ужесточение конкуренции между банками в области кредитования покупки жилья, и, следовательно, увеличение сроков кредитования и уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам. Так что, для клиентов перспективы довольно радужные.
О налоге на недвижимое имущество Статья 2005г. Недавно Минфин разработал и выставил на обозрение проект закона Украины «О налоге на недвижимое имущество». В соответствии с проектом, объектами налогообложения должны стать жилые дома или их части (квартиры, комнаты), садовые дома, дачи, гаражи и т. п., а также объекты, подпадающие под определения первой группы основных фондов согласно Закону «О налогообложении прибыли предприятий». Для физлиц предполагается устанавливать льготы. База налогообложения будет уменьшаться на 21 кв. м. общей площади, приходящейся на каждого человека, плюс 20 кв. м. на семью. Среднестатистическая украинская семья из трех человек сможет иметь квартиру или дом площадью 83 кв. м. и не платить налог. Все жилье сверх этой нормы будет облагаться налогом по ставке 0,5-1 % оценочной стоимости имущества. Уплачивать этот налог нужно будет два раза в год. Размер ставки в указанных пределах орган местного самоуправления должен устанавливать самостоятельно. Хозяевам дач придется раскошелиться, если площадь их домика превышает 80 кв. м. Оценку имущества физлиц будет проводить некий госорган (см. ниже) раз в три года. В качестве базы налогообложения недвижимости субъектов предпринимательской деятельности предлагается брать ее балансовую стоимость. Несмотря на «сырость» законопроекта, новый налог Минфин хочет ввести уже с 1.01.2005 года. Вследствие принятия данного законопроекта, уже в следующем году, как утверждают некоторые эксперты, возможен новый скачек цен и арендных ставок на недвижимость. Правда, величину скачка специалисты оценить пока не берутся. В Москве, к примеру, где этот налог существует уже несколько лет, это привело к увеличению цен на недвижимость. По мнению других, это приведет лишь к уменьшению спроса на частные дома площадью от 450 кв. м. Чиновники же оценивают последствия введения закона весьма оптимистично, говоря о том, что данный налог может привести к падению цен на рынке недвижимости, так как он уменьшит уровень спекуляции. Платить его будут те, кто имеет избыточные площади и спекулирует на рынке, тем самым создавая ажиотажные цены. По оценкам, поступление в бюджет ежегодно составит 1,5 – 2,5 миллиарда гривен. Очень важно, кто именно и на основании каких данных будет осуществлять оценку имущества физлиц. Если она будет производиться по рыночным ценам на недвижимость, то риэлтеры прогнозируют на начало 2005 года увеличение цен, затем рост предложения квартир и домов площадью от 150 кв. м. По мнению Минфина, оценщиком может быть Минюст или Госстрой. Возможно, все выше изложенное стало одной из причин роста интереса людей к банковским металлам. Если совсем недавно многие украинцы предпочитали вкладывать средства в недвижимость, то на сегодняшний день население поставило рекорд по покупке золота. Украинцев не смутило ни удорожание слитков после введения новых таможенных пошлин, ни повышение котировок металла на мировых биржах. Высокие цены не будут помехой и в дальнейшем. Банкиры, в несколько раз увеличившие завоз метала в страну, продолжают им запасаться, поскольку уверены, что золото будет пользоваться высоким спросом еще не один месяц. После всех подорожаний золото в Украине выросло в цене в среднем на 4-5 гривен за грамм в стограммовом слитке. Стоимость повысилась с 73 до 77 грн./грамм. При этом введение таможенной пошлины на золото вызвало подорожание на 2 % (на 1,4 гривны). Несмотря на небольшое влияние пошлины на цену золота, финансисты не собираются опускать руки и намерены отстаивать отмену дополнительного сбора. По словам финансистов, самыми активными покупателями слитков, как и прежде, были рядовые клиенты, а не предприятия, использующие в производстве драгоценные металлы. Последние, даже понимая, что они будут дорожать, не пытались сделать покупки впрок. С одной стороны, это дилемма: либо предприятия потеряют оборотные средства, вкладывая их в металл, а не в развитие, либо, не сделав этого, они в будущем потеряют на курсовой разнице по банковским металлам. Решается такая задачка много проще, чем кажется. Растущие затраты на металл в дальнейшем попросту закладываются в цену товара, и предприятия ничего не теряют на удорожание золота либо платины. Что до физических лиц, то им, не смотря на панические настроения, которые летали в воздухе последние недели, все же удалось удивить финансистов своей сознательностью и расчетливостью. Они все чаще отдавали предпочтение не хранению купленных слитков в личных загашниках, а вложению на металлические счета. Население предпочитало накануне выборов президента перевести свои активы в безналичное золото. Подобная ситуация сохраняется и в декабре. По прогнозам финансистов, до конца текущего года цены на золото в Украине продолжают расти, приближаясь к отметке 80 гривен за грамм. Не исключено, что котировки будут и выше, поскольку мировые игроки на рынке банковских металлов прогнозируют на конец года удорожание золота до 460 долларов за тройскую унцию.

статьи