Недвижимость (18)

Пятница, 26 января 2018 19:44

Покупка недвижимости

Автор
 Счастливая покупка недвижимости, своего жилья - это важнейшее приобретение в жизни. Это то место, куда летит душа. Трепещет при виде каждого кирпичика и кричит: моё!     Естественно, к такому важному событию нельзя отнестись не внимательно и пустить его на самотёк. Каждая продуманная деталь при покупке, отблагодарит потом теплом и тихим счастьем. Закат, наблюдаемый с любимым человеком с балкона, вид из окна, радующий уставший взор - всё это кажется неважным, но из этого состоит жизнь. Об этом мы, порой, вспоминаем слишком поздно, прожив жизнь в неуютных стенах, не близким по духу. Которые не лечат.     А ведь этого возможно избежать! Не пожалеть времени и средств и не размениваться по мелочам на те варианты, что нам не милы и не подходят. Знаете, как бывает, копейка, сэкономленная на обуви, жмёт потом целый год. И дольше. Так и не успешно купленная квартира раздражает какой-то мелочью. Именно "не успешно" потому что слово "неудачно" не подходит. Удача, это стечение не подвластных нам обстоятельств. А успешно - это плод продуманного подхода и анализа условий.    Иногда нам кажется, что найти идеальное жильё невозможно, но нужно верить в лучшее и приложить все усилия для достижения своей мечты. Хороший специалист продумает и позаботится о тех деталях, о существовании которых Вы могли и не предполагать.
    Молодежное строительство в Украине: сколько семей получило квартиры за год По программам Госфонда содействия молодежному жилищному строительству в 2017 году было заключено 568 договоров на приобретение жилья. По программам Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в 2017 году с гражданами было заключено 568 договоров на приобретение жилья, что на 63% больше, чем в 2016 году. Об этом сообщила пресс-служба Госфонда.  "По программам (финансирование - как государственный, так и местные бюджеты): льготное кредитование молодежи - заключено 319 соглашений, льготные кредиты другим категориям (участники АТО, бюджетники, педагоги и т.д.) - 61 соглашение, "Доступное жилье" - 188 соглашений", - сообщила пресс-служба. Отмечается, что условия программы предусматривают помощь гражданам в приобретении жилья, которое еще строится (высокая степень готовности). "Исключение из-за особых условий сделано только для Донецкой области, где к участию в программе был допущен уже сданный в эксплуатацию дом", - говорится в сообщении. В пресс-службе отметили, что реальные новоселья по программе "Доступное жилье" в части ее финансирования из Государственного бюджета Украины состоятся в 2018 году. Как сообщалось, по программам Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в 2016 году квартиры получили 377 украинских семей, что на 22,3% меньше, чем в 2015 году. По программам Госфонда содействия молодежному жилищному строительству в 2017 году было заключено 568 договоров на приобретение жилья. По программам Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в 2017 году с гражданами было заключено 568 договоров на приобретение жилья, что на 63% больше, чем в 2016 году. Об этом сообщила пресс-служба Госфонда.  "По программам (финансирование - как государственный, так и местные бюджеты): льготное кредитование молодежи - заключено 319 соглашений, льготные кредиты другим категориям (участники АТО, бюджетники, педагоги и т.д.) - 61 соглашение, "Доступное жилье" - 188 соглашений", - сообщила пресс-служба. Отмечается, что условия программы предусматривают помощь гражданам в приобретении жилья, которое еще строится (высокая степень готовности). "Исключение из-за особых условий сделано только для Донецкой области, где к участию в программе был допущен уже сданный в эксплуатацию дом", - говорится в сообщении. В пресс-службе отметили, что реальные новоселья по программе "Доступное жилье" в части ее финансирования из Государственного бюджета Украины состоятся в 2018 году. Как сообщалось, по программам Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в 2016 году квартиры получили 377 украинских семей, что на 22,3% меньше, чем в 2015 году.  SV Development.  
Если суды низших инстанций вынесли решения без указания для заемщиков новых адресов для проживания, эти постановления теперь будет куда легче оспорить. Украинцев запретили выселять в никуда из жилья, если оно покупалось не за кредитные средства, даже после продажи его с публичных торгов. Соответствующее постановление вынес Верховный суд, рассматривая дело №6-197цс16 — он признал недействительным постановление низших судов, передает "Украинский бизнес ресурс". "Речь о случаях, когда человек купил дом или квартиру за собственные деньги, а затем со временем решил заложить недвижимость, оформив кредит под какой-то бизнес или даже ремонт. ВСУ дал четкое заключение на этот счет — в этом случае, заемщика не имеют право выселять в никуда, даже если это имущество было продано на публичных торгах и у него появился уже новый собственник. Человеку в обязательном порядке должно быть предоставлено альтернативное жилье. Причем, выселять на улицу нельзя даже в случае, если банк уже успел перепродать залог либо оформить на него право собственности: многие финучреждения стараются как можно скорее избавиться от имущества, перепродав его новым владельцам либо получив его себе в собственность. Так вот Верховный суд постановил, что выселить должника без указания нового адреса проживания в судебном постановлении нельзя даже в этом случае", — объяснил решение суда адвокат Ростислав Кравец. Если суды низших инстанций вынесли решения без указания для заемщиков новых адресов для проживания, эти постановления теперь будет куда легче оспорить при наличии правового заключения, прописанного ВСУ в решении №6-197цс16. "Людям, которые покупают у банков жилье "подешевке", стоит тщательнее проверять недвижимость, которую они покупают. Узнавать, покупалась ли она в кредит или просто была залогом впоследствии. Нужно отдавать себе отчет, что есть законодательные нюансы. И если суд выдал незаконное решение, то могут быть последствия — можно обзавестись недвижимостью, из которой нельзя будет выселить предыдущих собственников. Да и вообще не рекомендую перекупать заложенное в банках имущество, какой бы выгодной не была бы цена на него", — отметил Кравец. Кстати, аналогичная практика и в случае со взысканием залогов у поручителей по кредитам: если человеку не предоставляется альтернативное место для проживания, суд не может принять решение о его выселении из недвижимости. Хотя по факту это нередко происходит. "Проблема состоит прежде всего в том, суды низших инстанций часто не различают статус заемщиков-ипотекодателей и ипотекодателей-имущественных поручителей, выселение которых регулируется по-разному. Как результат — вынесение незаконных (необоснованных) решений", — отметил юрист Станислав Герасименко. Он видит главную проблему в нехватке жилья. "Речь идет как о фактическом отсутствии свободных помещений в фондах жилья в распоряжении местной власти, так и об отсутствии законных оснований для предоставления такого жилья выселяемым ипотекодателям-имущественным поручителям. Так, статья 132-2 ЖКУ и постановление КМУ от 31 марта 2004 г. №422 ("Об утверждении Порядка формирования фондов жилья для временного проживания и Порядка предоставления и пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания") не предусматривают возможности предоставления такого жилья не заемщикам-ипотекодателям, потерявшим свое жилье. То есть в большинстве случаев у суда нет возможности (а в большинстве случаев — и желания) вынести законное решение о выселении ипотекодателей-имущественных поручителей из-за невозможности указать в решении жилье для отселения", — резюмировал Герасименко. Консалтинговая компания "SV Development"
Право продажи аренды не заменит рынок земли — эксперт Рынок аренды — это не основная задача земельной реформы и ее не заменит открытие рынка сельскохозяйственных земель. Об этом рассказал эксперт по аграрному и земельному праву Дмитрий Симашко. Он пояснил, что возможность залога права аренды земли уже предусмотрена в ст. 133 Земельного кодекса Украины. «Эти инструменты сегодня редко используются и не развиваются, что свидетельствует о низкой заинтересованности рынка в них», — отметил Дмитрий Симашко. По его словам, любые попытки подменить это развитием залога и продажи права аренды является затягиванием времени и отвлечением внимания от необходимости принятия важных решений. «Мораторий непосредственно касается прав 16% населения, однако последние полностью зависят от мнения большинства, которое навязано популистскими и коммерческими интересами отдельных финансовых групп», — добавил эксперт. Консалтинговая компания "SV Development"
Цены на жилье могут взлететь на 25% из-за утепления стен и установки счетчиков В Кабмине проанализировали европейский опыт. Проведение мероприятий по комплексной термомодернизации жилья может увеличить его стоимость на 10 – 25%. Об этом сообщил вице-премьер-министр — министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Зубко, передает пресс-служба ведомства. "Жилье, которое потребляет меньше, утепленное, модифицированное, имеет высокую стоимость на рынке. Это мы видим в европейских странах, которые приняли такие меры. Там стоимость квадратного метра модернизированного жилья автоматически выросла на 10 – 25%", — заявил Зубко. По словам Зубко, имеется ввиду установка счетчиков, утепление внешних стен, модернизация сетей отопления и горячего водоснабжения, установка индивидуального отопления и другое. Напомним, ранее Зубко отмечал, что Украина потребляет в 5 раз больше энергоресурсов, чем европейские страны, из-за низкой энергоэффективности. Консалтинговая компания "SV Development"
Скандальная стройка: в Киеве возле ЗАГСа возводят "небоскребы" без документов Возле Центрального загса (проспект Победы, 11), активно возобновились строительные работы, которые ведет "Киевгорстрой". На участке, который находится по-соседству с дворцом бракосочетаний, появилось много стройтехники, экскаваторов, подъемных кранов, а на площадке работают десятки строителей. Напомним, в марте этого года на этом участке "Киевгорстрой" начал вбивать сваи и рыть котлован. Как сообщали тогда в компании, проекта застройки данного земучастка нет, а все проводимые работы — подготовительные. К слову, тогда из-за них были повреждены подземные коммуникации, часть территории затопило водой. Строительство тогда приостановили. БЕЗ ПРОЕКТА. Не располагает "Киевгорстрой" проектом будущей постройки и сейчас. "На данном земельном участке проводятся подготовительные работы. Увеличение количества стройтехники, которое могло быть замечено на площадке, связано с работами по испытанию пробных свай. По состоянию на сейчас, утвержденным вариантом проекта застройки данного земучастка мы не располагаем", — сообщили нам в "Киевгорстрое". Горожане работами возле загса обеспокоены. "Они уже докопались один раз до того, что территорию затопило, и она превратилась в болото! Теперь выстроят очередного урода, который "поплывет" в один прекрасный день!" — сетует киевлянин Егор Маршин. "Эта стройка – самое настоящее безумство! Раньше эта территория была местом отдыха для киевлян, а превратилась в стройплощадку с кучей мусора. Не думаю, что здесь возведут что-то эстетическое в архитектурном плане", — говорит местная жительница Елена Прокопец. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС. Как утверждают в Киевраде, построить тут планируют жилые гиганты-небоскребы и за это строительство еще 31 марта проголосовало большинство депутатов. "Речь шла о смене целевого назначения этого земучастка (1,66 га) для строительства высотных жилых домов — говорит Ольга Балицкая, член комиссии Киеврады по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользовании. Согласно принятому на сессии решению, собственник участка получил право на строительство, эксплуатацию и обслуживание общественного, торгово-офисного, жилищного, отельного комплекса с подземным и наземным паркингами на пересечении ул. Борщаговской и Воздухофлотского проспекта. БАШНИ. Согласно разработанному проекту по застройке этой территории, который был одобрен властями в 2007 году, тут за пять лет планировали возвести башни-близнецы (в 53 этажа каждая) гостинично-офисного комплекса с жилыми номерами, ресторанами, магазинами, фитнес-центрами, конференц-залами и комнатами для переговоров. Кроме того, предусмотривался 4-этажный паркинг более чем на 1,5 тысячи машин. Однако тогда проект в жизнь так и не воплотили, а в прошлом году было заморожено и строительство 22-этажного бизнес-центра по соседству. По словам Сергея Гусовского, члена комиссии Киеврады по вопросам городского самоуправления, строительство таких масштабов на данной территории просто недопустимо. "Это зеленая зона. О чем вообще разговор", — отмечает депутат. Стройка на Сенном рынке Продолжается разбирательство и со скандальной стройкой на месте снесенного Сенного рынка (ул. Бульварно-Кудрявская, 17), где могут возвести 14 жилых многоэтажек. Этим вопросом занялась столичная полиция. Строительство тут также ведет "Киевгорстрой". При этом, как отмечают в компании, проводимые работы — подготовительные, а утвержденного проекта пока нет. "Данная территория не находится в буферной зоне "Софии Киевской", и здесь застройщик вполне может выстроить гигантский жилкомплекс. Сейчас мы работаем над тем, чтобы этого не допустить", — говорит депутат Киеврады Ольга Балицкая. Консалтинговая компания "SV Development"
ВВOД В ЭКCПЛУAТAЦИЮ OБЪEКТOВ НEДВИЖИМOCТИ PEГИCТPАЦИЯ ПPAВА COБCТВEННOCТИ новое! СРОЧНОЕ УЗАКОНЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ И ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 10-14 ДНЕЙ УЗАКОНИМ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ ОТСУТСТВИИ ОФОРМЛЕНННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАЗДЕЛИМ ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСТЬ, ОФОРМИМ НА ВАС БЕСХОЗНОЕ ИМУЩЕСТВО Перечень основных направлений: - регистрация пepвoй и второй дeклapaций; - присвоение почтового и строительного адреса; - узaкoнивaниe cтpoeний бeз нaлoжeния штpaфoв; PAБOТAEМ ПРИ ОТСУТСВИИ ПPOEКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, PAЗPEШEНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, COГЛACOВAНИЙ И ПР. - лeгaлизaция caдoвых и дaчных дoмoв пo упpoщeннoй пpoцeдуpe, бeз наличия пpoeктa и без уплаты штpaфов; - узaкoним кoммepчecкую нeдвижимocть бeз необходимости внeceния пaeвых взнocoв; - пepeвoдим статус недвижимости из жилoгo фoндa в нeжилoй и наоборот; - узaкoним тeхнические этaжи, мaнcapды, подвалы; - для cлoжных oбъeктoв – пpизнaниe пpaвa coбcтвeннocти пo peшeнию cудa; - дoкумeнтaльнoe oфopмлeниe пepeплaниpoвoк и peкoнcтpукций oбъeктoв; - оформим cтpoитeльный пacпopт. Стоимость услуг oт 4 дoл./м2, для крупных объектов стоимость договорная Paбoтaeм c любыми oбъeктaми, любой сложности и в любой точке Украины ЛИKBИДAЦИЯ ПPEДПPИЯТИЙ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ САМАЯ ДОСТУПНАЯ, БЫСТРАЯ И БЕЗОПАСТНАЯ МЕТОДИКА! ГАРАНТИЯ ЦЕНЫ / КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВИМ МАССУ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ОТЗЫВОВ И РЕКОМЕНДАЦИЙ Получите максимум информации по нижеуказанным телефонам или при личной встрече Основные действия, которые включены в пакет наших услуг: - смена текущих учpeдитeлeй нa наших нepeзидeнтoв-юpидичecких лиц; - смена текущего диpeктopa нa нашего нepeзидeнтa; - смена мecтoнaхoждeния предприятия на другую область; - смена нoмepов тeлeфoнoв во всех базах; - oфopмляeм официальный aкт пpиeмa-пepeдaчи дoкумeнтaции (и ТМЦ). ПРИ ЭТОМ ТОЛЬКО МЫ ГАРАНТИРУЕМ ЧЕСТНОСТЬ, ПОРЯДОЧНОСТЬ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Стоимость услуг - от 4800 гpн., срок выполнения до 2-х рабочих дней! Для предприятий со сложными проблемами осуществим полный цикл процедуры БАНКРОТСТВА Вaм нe нужно будет вести бухгaлтepcкий и cклaдcкoй учeты, cдaвать oтчeтнocть, ожидaть пpoвepок, ocпapивaть штрафы, судиться с контролирующими ораганми, контрагентами и т.д. МЫ PAБOТAEМ ПO ВCEМ НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТАМ УКРАИНЫ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ KPEДИТЫ, ИПOТEКА, ДЕПОЗИТЫ, ПОРУЧИТЕЛЬСТВО, ЗAЛOГ новое! ПОМОЖЕМ ЗАБРАТЬ ДЕПОЗИТ И ИМУЩЕСТВО ИЗ БАНКА-БАНКРОТА! ВОЗВРАТ АРЕСТОВАННОГО И ПРОДАННОГО ИМУЩЕСТВА (в т.ч. через торги); - снятие арестов с недвижимости и автомобилей; - зaщитa пpaв и интepecoв дoлжникa; - гapaнтиpoвaннoe coхpaнeниe вceй нeдвижимocти и имущecтвa в coбcтвeннocти зaeмщикa; - ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ PECТPУКТУPИЗAЦИЯ КPEДИТOВ; - вывoд пopучитeлeй; - СПИСАНИЕ БАНКОВСКОГО ДОЛГА И ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ; - зaкpытиe иcпoлнитeльных пpoизвoдcтв; - ОТМЕНА ЗАПРЕТА НА ВЫЕЗД ЗА ГРАНИЦУ; - cпиcaниe нaчиcлeнных штpaфных caнкций, умeньшeниe cуммы дoлгa и т.п. ВЕДЕНИЕ CУДEБНЫХ ДEЛ ВСЕХ КАТЕГОРИЙ И ИНСТАНЦИЙ - гpaждaнcкиe дeлa: cпopы пo нacлeдcтву, paзвoды, paздeл имущecтвa и другие виды дел; - угoлoвныe дeлa c участием наших oпытных aдвoкaтoв; - административные дела, в т.ч. ОБЖАЛОВАНИЕ НАЛОГОВЫХ РЕШЕНИЙ (с уверенным результатом) И СНЯТИЕ НАЛОГОВОГО АРЕСТА; - хoзяйcтвeнныe дeлa. CТPOИТEЛЬНАЯ ЛИЦEНЗИЯ МЫ ГАРАНТИРУЕМ ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ ДАЖЕ ЕСЛИ У ВАС НЕТ НЕОХОДИМОГО ПЕРСОНАЛА И ОБОРУДОВАНИЯ! ВНИМАНИЕ! Действует абсолютно новый перечень стройработ для получения лицензии! Для его пoлучeния пришлите запрос нa Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или перезвoнитe нaм по телефонным номерам, указанным ниже. Стоимость услуги – oт 7 800 гpн. СEPТИФИКAТЫ ГИП, ГAП, ТЕХНАДЗОР, ЗEМEЛЬЩИКOВ И ГЕОДЕЗИСТОВ ГАРАНТИЯ ПОЛУЧЕНИЯ! ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОЙТИ ОБУЧЕНИЕ И СДАТЬ ЭКЗАМЕНА БЕЗ ЛИЧНОГО ПРИСУТСТВИЯ! - инжeнep-гeoдeзиcт; - инжeнep-зeмлeуcтpoитeль; - глaвный инжeнepa пpoeктa; - инжeнep тeхничecкoгo нaдзopa; - глaвный apхитeктop пpoeктa. Вpeмя пoлучeния - дo 1 мecяцa. Cтoимocть - 4900 гpн. PEГИCТPAЦИЯ, ПEPEPEГИCТPAЦИЯ, PEOPГAНИЗAЦИЯ БИЗНECA Регистрация и внесение любых изменений в: - OOO, ЧП, ФOП и т.д. - финaнcoвых кoмпaний, лoмбapдoв; - OCМД (OCББ); - всех других типов и форм. зaщитa пpaв coбcтвeнникoв и aкциoнepoв; внeceниe измeнeний в уcтaвныe дoкумeнты пpи нaличии 50% и мeнee гoлocoв учacтникoв /67/ 59O–44–77 /44/ 2О9–93–7О /66/ 61O–78–47
Жилье за городом: сколько сейчас стоят дома, коттеджи и квартиры Солнце безжалостно бьет в окна, превращая помещение в сауну. Выйдя на улицу, никакого облегчения не испытываешь. Солнце безжалостно бьет в окна, превращая помещение в сауну. Выйдя на улицу, никакого облегчения не испытываешь. Зато понимаешь: ничто лучше летнего зноя неспособно разрекламировать прелести жизни где-нибудь далеко за городом среди тенистого сада, неподалеку от ручья или пруда. И в голову обливающегося потом и задыхающегося в смоге горожанина еще настойчивее стучится мысль: «Да купи ж ты, наконец, домик на природе! Да и цены сейчас ниже некуда — дальше будет только дороже». Устав отмахиваться от этих мыслей, мы решили посмотреть, что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости: что творится со спросом и предложением, куда идут цены и стоит ли в ближайшее время ждать кардинальных изменений. Оказалось, что торопиться с покупкой особо нечего — ни завтра, ни послезавтра жилье за городом дорожать не собирается. РЫНОК ДО СИХ ПОР НА ДНЕ Первый из действительно надежных предвестников повышения цен — пробуждение активности на рынке. Так, в первом квартале 2016-го в Киевской области (а это пример для подражания и для региональных рынков) продано домов почти в два раза больше, чем за тот же период годом ранее. Это ли не верный признак наступающего жилищного бума? Но посмотрим на абсолютные цифры. По данным консалтинговой компании SV Development, за первый квартал этого года продано 464 дома в пригороде столицы и 55 — в коттеджных городках. А за тот же период прошлого года в пригороде купили всего 240 домов, а в коттеджных поселках — 28. Но ведь и 519 домов за квартал для Киевского региона — капля в море. Мизерное число сделок, даже увеличенное вдвое, все равно остается мизерным. «Рынок потихонечку работает, но все еще лежит на дне», — характеризует ситуацию в Киевской области аналитик Департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. И так по всей стране. «В прошлом году активности на рынке не было вообще, в этом она немного проявляется. Но сказать, что рынок активен, не могу», — рассказывает генеральный директор ООО ИИК «Проконсул», председатель харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов. На прямо противоположном краю нашей страны ситуация схожа. «Если количество сделок и растет, то совсем незаметно, — констатирует директор риелторского бюро «Вариант», председатель львовского отделения АСНУ Андрей Борисов. — А вот количество предложений растет: желающих продать загородную недвижимость все больше». И ЦЕНЫ ВНИЗ, И ТОРГ УМЕСТЕН — РЫНОК НА СТОРОНЕ ПОКУПАТЕЛЯ Цены смотрят на эту условную активность на рынке и ведут себя соответственно. «Они не растут», — говорит Андрей Борисов. Это понятно, а вот снижаются ли? Это зависит от того, о каких именно объектах идет речь. «К примеру, давным-давно сложились границы зон под Львовом: где-то недвижимость популярна больше, а где-то меньше. В более популярных местах особого падения цен нет. Дом (не более чем 5—7-летней постройки, с хорошим современным планированием и качественной отделкой) может стоить до $1 тыс./кв. м, и уж никак не менее $500, — рассказывает Андрей Борисов. — А в непопулярных зонах цены уже ниже $500 и продолжают падать». «Цены в Киевском регионе практически стоят на месте, — говорит Сергей Костецкий. — По загородной недвижимости цены изменились меньше, чем по квартирам. Хороший коттедж как стоил $1 тыс./кв м, так и стоит столько же сейчас». Но когда речь идет о стареньких маленьких «избушках», то ситуация оказывается иной: цены в этом сегменте уверенно идут вниз. Тут играет роль большая разница в классе и качестве жилья разных поколений. Также сейчас на рынке царствует торг. «Многие покупатели сильно торгуются — привыкли за то время, когда рынок практически стоял. Те из продавцов, кому действительно надо продать, не выдерживают, и сильно уступают», — рассказывает Алексей Попов. Характерный пример — под Харьковом продавали хороший дом площадью 320 кв. м с первоначальной ценой $450 тыс., а продали в итоге за $180 тыс. «Я думаю, в ближайшие 3 — 4 года ничего кардинально не изменится», — предполагает Сергей Костецкий. Так что можно немного расслабиться и продолжать потихоньку копить деньги? ЭКОНОМИЯ ПОБЕЖДАЕТ АМБИЦИИ: ДОМА ВОЗВОДЯТ БЕЗ РАЗМАХА Когда-то наш народ и особенно те его представители, кто не испытывал недостатка в деньгах, строил с размахом. Домик в жалкие 200 кв. м казался чем-то недостойным настоящего украинского джентльмена, и вокруг крупных городов появлялись дворцы и замки в 400 «квадратов» и более. Хорошо б они подражали дворцам только снаружи, но частенько и внутри они были скопированы с плантаторских домов из американских фильмов — с огромными двухэтажными залами посреди строения. Вся эта роскошь возводилась по технологиям эпохи дешевых теплоносителей, и когда газ начал дорожать, содержание таких домов оказалось непомерно дорогим. И под тем же Львовом сейчас предлагается к продаже море таких строений, которые никто не хочет покупать. Зато очевидной тенденцией последних лет стало уменьшение амбиций домовладельцев. По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо», на протяжении последних пяти лет средняя площадь коттеджей и придомовых участков в Киевской области постепенно сокращалась. Например, в первом квартале 2011 г. средняя площадь коттеджа экономкласса составляла 211,5 кв. м, а участка при нем — 14,3 сотки. Через два года эти показатели сократились до 177,2 кв. м и 13,8 сотки. В первом квартале этого года средняя площадь такого коттеджа уже была равна 166,6 кв. м, а участка — 11,4 сотки. Аналогичным образом «сжимались» дома и в комфорт-классе. Как отмечает «РеалЭкспо», пять лет назад средняя площадь коттеджа данного сегмента составляла 236,3 кв. м, а участка — 15 соток; в 2013 г. — 217,3 кв. м и 14,4 сотки; в этом году — до 212 кв. м и 12,4 сотки. Коттеджи бизнес-класса уменьшились в размерах с 313,7 кв. м в первом квартале 2011 г. до 279,1 кв. м в первом квартале текущего. Средняя площадь придомовой территории сократилась за пять лет на 27,1% — до 14,5 сотки. Уменьшаются и площади таунхаузов. За пять лет средняя их площадь по рынку сократилась на 15% — со 193 кв. м до 163 кв. м. А площадь придомового участка — на четверть, с 4 до 3 соток. ГОРОДКИ ПРЕДПОЧИТАЮТ ТАУНХАУСЫ Дом в коттеджном городке имеет — по крайней мере, теоретически — очевидные преимущества перед своим собратом, стоящим в чистом поле или на сельской улице. Это и обслуживание, включающее в себя решение многих бытовых проблем, и инфраструктура, и подходящее окружение, и безопасность, и красота — дома гармонируют друг с другом по архитектурным решениям, да и вся территория оформлена выше всяких похвал. Но на практике многие из наших коттеджных городков были буквально подстрелены на взлете сначала кризисом 2008 — 2009 годов, а потом еще и почти добиты после 2014 года. И сейчас зачастую коттеджный городок оказывается таковым более по названию — ни инфраструктуры, ни безопасности, ни уже живущих там соседей. Собственно, и сами коттеджи в большинстве случаев там не продаются и не покупаются. «Если говорить о коттеджных поселках, то сейчас, как правило, просто продают участки — и пусть люди строят что хотят», — говорит Сергей Костецкий. РАЗВИТИЕ. Самый активный рынок жилья в коттеджных городках — в Киевской области. По данным компании «РеалЭкспо», по состоянию на 22 июня в этом регионе 435 коттеджных городков (для сравнения — по всей Украине 805). За полгода появилось еще 20 новых селений. «Это, как правило, городки не более чем на 16 домовладений, иногда вообще на 5—8″, — говорит директор «РеалЭкспо» Виктор Коваленко. Предприниматели уже не рискуют вкладывать средства в большие проекты на обширных пространствах. Некоторые новые городки умудряются размещаться на 8 — 12 сотках. В регионах же такие поселения появляются буквально единицами. Более-менее жив этот рынок в окрестностях городов-миллионников и под Львовом. «Застройщики идут на то, чтобы развивать новые проекты там, где у населения есть приток каких-то денег, где более-менее работает экономика. У маленьких городов коттеджные поселки не развиваются. Например, в Закарпатье такой вообще только один», — говорит Виктор Коваленко. ЦЕНЫ. По словам Коваленко, полгода назад средняя стоимость квадратного метра дома в коттеджном городке составляла 17 239 грн, сейчас — 16 900 грн. Легкое снижение цен характерно для всех регионов. Самый дорогой традиционно Киев — 35 600 грн/кв. м. В Киевской области средний «квадрат» стоит 18 914 грн, в Харьковской — 14 420 грн. А самый дешевый квадратный метр в Тернопольской области — 6 282 грн. ПОДЕШЕВЛЕ. Заметная тенденция последних месяцев — преобладание в новых городках таунхаусов и дуплексов, то есть сблокированных домов, совмещающих в себе свойства загородного дома и квартиры. «Такое жилье получается дешевле коттеджа и примерно таким же по стоимости (или чуть выше), как квартира в городе», — говорит Коваленко. Второй путь удешевления — массовое использование каркасных технологий. Плюс набирающее сейчас популярность строительство маленьких домиков по ним же. «Есть в Киевской области дома площадью 100 кв. м за $20 тыс.», — приводит пример Виктор Коваленко. МНОГОКВАРТИРНЫЕ ВАРИАНТЫ ЗА ГОРОДОМ За пределами мегаполисов жизнь есть и в многоквартирных домах. «После девальвации гривни в ближайшем пригороде стало возможным купить квартиру от $15 тысяч», — говорит коммерческий директор компании «Альянс Новобуд» Владимир Даниленко. По данным этой компании, средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире площадью 45 кв. м в уже сданной в эксплуатацию новостройке пригорода Киева составила 13 542 грн (данные на май 2016 г.). «Колебание цен в зависимости от конкретного проекта, застройщика, района, развитости инфраструктуры составляет около 2 — 3%. В целом ценовые предложения находятся в диапазоне от 6,5 до 24 тыс. грн. Более 80% всех предложений находятся в границах 9 — 16 тыс. грн», — говорит Даниленко. «Из-за тенденции повышения требований покупателей в сторону качества и комфортности объектов недвижимости рынок реагирует соответствующе: в пригородах появляется все больше новостроек класса «комфорт+» и выше, — говорит Станислав Шапаренко, руководитель департамента продаж ЖК Echo park. — Можно отметить реализацию более масштабных проектов застройки (например, в киевском регионе в рамках жилищной программы «Европейка», где стоимость квартиры стартует от 292 тыс. грн)». Консалтинговая компания "SV Development"
Киевляне массово распродают квартиры: цены на «вторичке» падают За последние полгода в Киеве было куплено чуть более 4,5 тысячи квартир, из них порядка 2,5 тысяч на вторичном рынке и 2 тысячи в строящихся домах. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года реализовали 3,1тыс. квартир, то есть налицо повышение спроса в полтора раза, пишет ubr.ua. «Мы наблюдаем стабильный рост количества сделок. В июне на вторичном рынке было продано 558 квартир. Это на 15% больше, чем в мае этого года и на 65% больше, чем в июне 2015 г. На первичке аналогичная ситуация: в прошлом месяце продано 425 квартир, что на 5% больше майских результатов и на 57% лучше июня прошлого года», — рассказал аналитик SV Development Сергей Костецкий. Из тенденций этого года эксперты отмечают продолжающееся сближение цен на вторичном и первичном рынках. По данным ИАП «Столичная недвижимость», средние цены на квартиры в новостроях с начала года повысились почти на 4% до 24 тыс. грн./кв. м., на вторичном — снизились на 5,4% в гривне до 34,7 тыс. грн./кв. м. и на 5,5%, в долларах (до $1394/кв. м). Всего на вторичке выставлено около 19,4 тыс. квартир, это на 1,6% больше, чем в мае. Интересно, что каждая седьмая продающаяся квартира — «свежая», то есть появилась в предложении только в июне. Средняя цена такого жилья на 9,7% ниже майских показателей и составляет 31,8 тыс. грн./кв. м. В долларах аппетиты новых продавцов упали еще больше — на 8,8%, до $1278/кв. м. Впрочем, риелторы отмечают: вероятнее всего, цены на вторичном рынке уже остановились, и мы видим лишь выравнивание цен предложения и реальных сделок. «Если сохранится стабильный рост спроса, то уже к осени может начаться и восстановление цен», — спрогнозировала эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина. По ее наблюдениям, сейчас количество сделок по сравнению с весной выросло вдвое. В июне в центре лидировали по продажам двух-трехкомнатные сталинки, от $80-100 тысяч. На массивах (Оболонь, Русановка, Березняки) отлично, буквально в течение двух недель, распродавались все массовые серии. Однокомнатные — от $27 тысяч, двушки от $36 тысяч, трешки от $45 тысяч. Достаточно распространенными были сделки типа «расселение» — трешка в центре на одно и двухкомнатную. Неплохо покупали помещения на первых-вторых этажах под бизнес. На Подоле или центре площадью 40-80 кв. м., по цене до $2 тыс./кв. м. — с отделкой, под кафетерии, шоу-румы. Новостройки под вопросом Жилье в строящихся объектам можно подобрать из 2578 квартир в 134 комплексах. Начаты продажи в трех жилых комплексах, а все квартиры распроданы в двух. Больше всего новостроек позиционируют себя как эконом-класс (35%), как бизнес-класс продвигают 31% ЖК, комфорт-класс — 20%, премиум-класс — 14%. В июне лидировал по строящимся объектам Голосеевский район (19%), в Дарницком, Соломенском и Шевченковском — возводилось по 13% домов, в Печерском — 12%, в Днепровском и Подольском — по 8%, в Святошинском — 7%. Наименьшее количество новостроек — в Оболонском — 4% и Деснянском районах — 3%. Средние цены в июне выросли в эконом-классе (на 0,7% до 16,5тыс. грн./кв. м) и бизнес-классе (на 0,9% до 28тыс. грн./кв.м), зато снизились в комфорт- (на 0,3% до 21,4 тыс. грн./кв. м) и премиум-классе (на 1,3% до 44 тыс. грн./кв. м.). Правда, отмечают эксперты, класс, под которым продвигают проект, не всегда соответствует требованиям. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проанализировало 56 жилищных комплексов столицы и сопоставило фактические параметры комплексов с существующими требованиями. Анализировались архитектурные особенности, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись. «Общая картина нас несколько удивила. Столичный рынок жилья по-своему уникален: ряд объектов эконом-класса по своим характеристикам превосходит минимум требований к таким стройкам. А многие строительные проекту более высокого класса по целому ряду параметров им не соответствуют. Например, если высота потолка «в чистоте» в объекте бизнес-класса должна быть не меньше 3 м, по факту она может быть и ниже. Или количество мест на подземной парковке будет меньшим, чем число квартир в доме, что в бизнес-классе считается недопустимым», — пояснил генеральный директор рейтингового агентства Евро-Рейтинг Григорий Перерва. По итогам первого квартала рейтинг возглавили в классе жилья «эконом»: застройщик – ЖК «Академ Парк» (УКРБУД); в классе жилья «комфорт»: застройщик — ЖК «Комфорт Таун» (К.А.Н. Девелопмент); Central Park (К.А.Н. Девелопмент); в «элит» ЖК «Бульвар Фонтанов». Как предполагают эксперты, спрос и в дальнейшем будет смещен в сторону вторичной недвижимости. «Количество объектов, получивших от киевских властей метку «самостроев» растет. Не удивительно, что интерес людей к покупке в строящихся объектах падает», — комментирует Ирина Луханина. «Многие застройщики затягивают сдачу объектов уже более чем на полгода, та же «Аркада» с «Патриотикой». Причина — в особенностях взаимоотношений с местной властью. Без уплаты паевых взносов нельзя ввести объект в эксплуатацию, а значит оформить право собственности покупателям квартир. Сам паевой взнос — 4% от сметной стоимости, иногда у застройщика нет таких свободных денег, иногда проблема в пересчете этой самой сметной стоимости, иногда строится социальный объект (садик, школа, больница и т.п.), но его на баланс должны принять местные власти, и провести решение это по всей процедуре. Причин, почему затягивается сдача объекта в эксплуатацию много, а следствие одно — падение доверия в целом к новостроям», — считает Костецкий. Консалтинговая компания "SV Development"
Почему и как долго будут дешеветь квартиры в Украине: ситуация на рынке недвижимости Эксперты уверены, что квартиры начнут дорожать параллельно с ростом экономики. Ситуация на рынке недвижимости – лакмусовая бумага экономики страны, уверены эксперты. В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается. Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать только после укрепления экономики. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время, выяснял сайт "Сегодня.ua". Почем квартиры: украинцы покупают самое дешевое жилье 90% сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 тысяч долларов. "Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже проводки нет, то, конечно, она может стоить 20 тысяч долларов. Но на нее придется потратить тысяч пять (долларов, – прим. Ред.) на сантехнику, отделочные работы, ремонт", – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. По данным одного из крупных агентств недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в столице – 1033 долларов. В новостройке квадратный метр можно купить за 800-900 долларов. Среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Относительно дорогое жилье в крупных курортных городах (Одесса, Львов). Здесь квадратный метр обойдется в более тысячи долларов за квадратный метр. Меньше 500 долларов за квадратный метр владельцы квартир просят в Ужгороде, Черкассах, Чернигове, Хмельницком, Сумах и Кировограде. На "вторичке" цены привязаны к доллару. После девальвации национальной валюты в гривневом эквиваленте цены выросли в несколько раз. Так, если в 2014-м году за квартиру стоимостью 30 тысяч долларов нужно было отдать всего 240 тысяч гривен, сейчас за такое же жилье придется заплатить 750 тысяч гривен. Как рассказывает Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. Ситуация начала стабилизироваться после укрепления курса гривны, однако о росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано. Какую квартиру можно купить за 20 тысяч долларов в Киеве, Одессе и Запорожье В Киеве за 20 тысяч долларов на специализированных сайтах предлагают два варианта жилья: квартиры в новостройках без ремонта, сантехники и разводки электрики, или маленькие гостинки с жилой площадью 12-15 квадратных метров. При этом, общая площадь "однушки" в новостройке может в два раза превышать площадь гостинки такой же стоимостью. В Одессе за 20 тысяч долларов предлагают полноценную однокомнатную квартиру (площадью 38-40 квадратных метров), но без ремонта. При этом за эти деньги можно купить как квартиру "от строителей" в новом доме, так и "однушку" на "вторичке" (без ремонта и со старой сантехникой). В Запорожье за 20 тысяч долларов можно приобрести квартиру общей площадью до 60 квадратных метров. При этом это может быть как просторная "двушка", так и небольшая "трешка". Есть также варианты однокомнатной квартиры за 20 тысяч гривен (в центре города или в "дорогом" спальном районе "Пески"). Прогноз экспертов: летом цены снизятся на 3% Вполне возможно, что летом цены на недвижимость упадут на 3%, считает Эдуард Бразас "Летом рынок очень вялый, можно также ожидать стабилизацию за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке", – добавляет эксперт. К слову, уже сейчас на рынок повлиял рост "коммуналки". Если раньше в Киеве строили просторные квартиры, сейчас, учитывая стоимость обслуживания жилья, большинство новых проектов имеют "умеренные метражи", рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости. "На рынок недвижимости накладные расходы ("коммуналка", – прим. Ред.) повлияли. 90% сделок уже сейчас находятся в дешевом сегменте. Те 10%, которые остаются, на них это так не повлияет. Переориентация была давно, что на вторичном, что на первичном рынках", – рассказывает эксперт. "На рынок недвижимости накладные расходы ("коммуналка", – прим. Ред.) повлияли. 90% сделок уже сейчас находятся в дешевом сегменте. Те 10%, которые остаются, на них это так не повлияет. Переориентация была давно, что на вторичном, что на первичном рынках", – рассказывает эксперт. В то же время Максим Бабуряк отмечает, если в этом году экономика начнет расти, а курс доллара останется на прежнем уровне, уже к концу года возможен рост цен на недвижимость. "Первыми разбирают дешевые квартиры. Если их на рынке останется меньше, то повышение цен может произойти за счет того, что на рынке будет высокая конкуренция на дешевое жилье, и низкий спрос – на дорогое", – рассказывает риелтор. Консалтинговая компания "SV Development"

статьи