Воскресенье, 21 июля 2019 20:02

КРЕДИТОВАНИЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ: заоблачный миф или повседневная реальность?

Автор
Оцените материал
(0 голосов)
КРЕДИТОВАНИЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ: заоблачный миф или повседневная реальность? Несмотря на прежнее множество социально-экономических проблем, которые сегодня все так же остро стоят для большинства населения страны, Украина всё же довольно уверенно и успешно двигается вперед, наследуя примеры и используя опыт высокоразвитых и динамично развивающихся стран. И в частности, в сфере недвижимости. Вслед за возрождением национальной строительной индустрии, которое можно наблюдать в стране в течение нескольких последних лет, постепенно развиваются и смежные с ней отрасли. Одной из чрезвычайно быстро прогрессирующих сфер, обеспечивающих наибольшую эффективность операций с недвижимостью и характеризующихся значительным ростом своих количественных и качественных конъюнктурных показателей, является финансово-кредитная отрасль национальной экономики. С целью больше узнать о текущем состоянии отрасли, о её новшествах и нововведениях, а также о том, каким образом банки могут помочь заурядному потребителю в осуществлении самых разнообразных операций с недвижимостью мы обратились к Директору Киевского Печерского филиала "ПриватБанка". Сегодня всё большее количество банков пытается активно внедрять программы кредитования покупки недвижимости, что связано со стремительным развитием на Украине и, особенно в городе Киеве, данного сектора экономики. А вот как эти тенденции развития национальной экономики отражаются на благосостоянии широких слоев населения Украины, желающих приобрести недвижимое имущество в кредит? Как, где и на каких условиях можно получить подобный кредит? Отечественные банки действительно очень активно развивают самые различные направления кредитования населения - и это не только программы кредитования покупки жилья, но и программы, позволяющие приобрести в кредит автомобили, бытовую технику, мебель и другие товары долгосрочного пользования. На наш взгляд, сегодня это наиболее перспективное направление развития банковского дела, так как спрос на подобные услуги увеличивается ежегодно по законам геометрической прогрессии. Рано или поздно и у нас, как и во всех развитых странах, практически все дорогостоящие товары, а тем более жильё, будут приобретаться в кредит. Ведь, как правило, среднестатистическому человеку требуется не один год, чтобы скопить деньги на приобретение собственного дома, квартиры, автомобиля. При этом банковский кредит является для большинства людей чуть ли не единственным способом решить свои жилищные проблемы, не дожидаясь старости. На данный момент в столице функционирует достаточно много банков, которые уже успешно усвоили и внедрили прогрессивные методики жилищного кредитования. Наиболее распространенными кредитами, которые выдаются физическим лицам для покупки жилья, являются займы на срок от 3 до 5 лет под 14%-16% годовых. С помощью подобных кредитов можно приобрести практически любое жильё, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Что касается первичного рынка жилья, то большинство банков, которые выдают кредиты на покупку квартир в новопостроенных домах, тесно сотрудничают в данном направлении с ведущими строительными компаниями, так как подобная схема кредитования более рискованна для банка и, следовательно, возможна только при наличии эффективного договора о сотрудничестве со строительной организацией, которая будет гарантировать своевременное погашение займа. Ведь если на вторичном рынке, в качестве залога для получения кредита выступает сама недвижимая собственность, то на первичном рынке основным обеспечением по таким кредитам выступает не готовая квартира, а имущественные права на инвестиционный договор, который обязательно предусматривает наличие третьей стороны - строительной компании. Яркими примерами успешного сотрудничества между строительными компаниями и банками в данном направлении бизнеса могут служить такие широко известные в столице дуэты, как ХК "Киевгорстрой" - Банк "Аркада", ДГО "Житло-Инвест" - ПравексБанк, Корпорация "Познякижилстрой" - Укрсоцбанк. В самом скором будущем со своим строительным партнером в столице определиться и ПриватБанк. Таким образом, покупка жилья в кредит не только становиться все более популярной в нашей стране, но и все более доступной. А какие ещё существуют направления взаимодействия банковской сферы со сферой недвижимости? Какие выгоды из подобного взаимодействия может извлечь массовый потребитель? Можно выделить, по меньшей мере, четыре направления такого взаимодействия. В первую очередь, это, конечно же, кредитование приобретения недвижимости. Во-вторых, это кредитование банками инвестиционных проектов, связанных со строительством и реконструкцией объектов недвижимости, а именно возведением многоквартирных жилых комплексов, бизнес-центров, объектов социальной инфраструктуры и т.д. Некоторые банки сегодня выступают и как непосредственные инвесторы строительства подобных объектов - и это можно назвать третьим направлением. А четвертое направление - это обычные потребительские кредиты, кредиты на развитие бизнеса, большинство из которых предусматривают залог недвижимости. Заурядный гражданин страны выигрывает от подобного взаимодействия в том смысле, что с помощью банков он может не только значительно расширить свои возможности в плане обеспечения своей семьи качественным жильём, но и получить дополнительные стимулы, например, для развития собственного дела или принесения пользы своему работодателю, существенно расширив его бизнес-портфель. А как при этом банки сотрудничают с риелторскими компаниями? Ведь не секрет, что за помощью в приобретении недвижимой собственности потребители часто обращаются именно к риелторским компаниям и агентствам недвижимости. Стоит ли клиентам работать с подобными компаниями или лучше обращаться напрямую в банк? Следует отметить, что банки и риелторские компании очень тесно сотрудничают при реализации программ по кредитованию покупки жилья. А подобное взаимодействие в равной степени выгодно и банкам, и риелтерам, и их клиентам. Банкам выгодно работать по данной схеме, так как риелторы приводят клиентов. Например, только благодаря брокерам многие клиенты-заёмщики к моменту прихода в банк, как правило, уже хорошо ориентируются в условиях предоставления кредита, имеют при себе все необходимые для подачи заявления на получение кредита документы и т.д. Работая с одними и теми же риелторскими компаниями, банки в определенной степени уверены в "чистоте" документов на приобретаемые квартиры, так как каждый брокер обязан их предварительно проверить. Все это значительно облегчает работу кредитным работникам. Риелторам же сотрудничество с банками выгодно тем, что получение банковского кредита предоставляет возможность части их клиентов приобрести более дорогостоящую недвижимость, а для многих из клиентов вообще является практически единственным способом приобретения недвижимого имущества. Для клиентов подобное сотрудничество, на наш взгляд, также очень выгодно, так как, обратившись в хорошую риелторскую компанию, клиент получит полный набор услуг: ему помогут подобрать хорошую квартиру, проверят документы на нее, приведут в банк, помогут оформить документы на кредит, получить необходимые справки и т.п. При этом клиент будет максимально застрахован от мошенничества, которое весьма распространено при операциях с недвижимостью. Кроме этого, новый закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" предусматривает обязательное наличие независимой оценки имущества при передаче его в залог. Производить же такую оценку имеют право только оценщики, имеющие квалификационные свидетельства. Поэтому банки, как правило, заказывают оценку недвижимой собственности именно у риелторских компаний, имеющих в своем составе сертифицированных оценщиков. В данном случае, опять же выигрывает клиент-заемщик, который при оформлении залога в банке получает максимально полный набор услуг наивысшего качества. Изучали ли Вы опыт других стран в области кредитования покупки жилья, и каким Вы видите будущее данного вида кредитования в Украине? На данный момент накоплен богатейший мировой опыт организации рынка жилищного кредитования, и он необычайно интересен. Существует мнение, что именно удачно организованный рынок ипотечных кредитов помог, например, Соединенным Штатам Америки выйти из глубочайшего экономического кризиса 30-х годов прошлого века, так как сумел привлечь значительные средства в отрасль жилищного домостроения. Поэтому мы уверены, что в самом скором будущем и в Украине будут реализованы и схема стройсбережений, столь популярная в европейских странах, и американская схема жилищного кредитования, основанная на формировании вторичного рынка ипотечных кредитов, и другие финансовые механизмы, реализация которых позволит банкам предоставлять по-настоящему долгосрочные кредиты сроком на 20-30 лет. Приятно отметить, что первые шаги в данном направлении уже сделаны, и ярким примером тому может послужить банк "Аркада", который уже сегодня предоставляет жилищные кредиты, рассчитанные на срок погашения до 30-ти лет. А на самое ближайшее будущее мы можем предсказать ужесточение конкуренции между банками в области кредитования покупки жилья, и, следовательно, увеличение сроков кредитования и уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам. Так что, для клиентов перспективы довольно радужные.
Прочитано 62 раз

Последнее от нербуд