Воскресенье, 21 июля 2019 13:13

Реконструкция квартиры

Автор
Оцените материал
(0 голосов)
Реконструкция квартиры В данное время наш город переживает строительный бум, чтобы убедиться в этом достаточно проехать по центральным улицам города. Сплошь и рядом на месте квартир расположонных на первых этажах жилых домов возникают, как грибы после дождя, магазины, офисы, парикмахерские и т.д. Естественно у предпринимателей, которые планируют в будущем расширять свой бизнес за счет подобных помещний, возникает вопрос - Что нужно для получения разрешения на реконструкцию жилой квартиры в офис, магазин или салон? Если для перепланировки квартиры достаточно разрешения от администрации района, то для реконструкции потребуется гораздо больший комплект разрешительных документов. 1. Первым шагом для проведения реконструкции будет обращение в администрацию района за согласием на разработку архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) на проектирование реконструкции здания жилого назначения. Для этого необходимо подготовить следующие документы - техническое заключение про состояние строительных конструкций здания, выполненное проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, проектное предложение реконструкции, заключение про возможность реконструкции органов санитарно эпидемилогического надзора и государственной службы МЧС ( пожарной инспекции). 2. Для разработки проекта на реконструкцию помещения заключается договор с архитектурно-проектной организацией. Проект разрабатывается на основании следующих исходных данных: - разрешения районной или городской администрации; - архитектурно-планировочного задания (АПЗ); - задания на проектирование; - технических условий (ТУ) инженерного обеспечения объекта архитектуры. Эти данные собираются на основании утвержденной градостроительной документации, местных правил застройки населенных пунктов, а также решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Архитектурно-планировочное задание предоставляется органами градостроительства и архитектуры по требованию заказчика или инвестора в месячный срок. Технические условия инженерного обеспечения объекта предоставляются соответствующими предприятиями, учреждениями и организациями по требованию заказчика или инвестора в пятнадцатидневный срок. АПЗ и технические условия инженерного обеспечения объекта архитектуры действительны в течение 2 лет. 3. В процессе разработки проект реконструкции необходимо утвердить в Управлении градостроительства и архитектуры, и согласовать с предприятиями и учреждениями, которые выдают технические условия инженерного обеспечения объекта (заинтересованные эксплуатационные службы). 4. Проект реконструкции помещения, в случаях, предусмотренных законодательством, должен быть утвержден на архитектурно-градостроительном совете. 5. После утверждения на градостроительном совете проект должен пройти экспертизу. 6. На основании утвержденного проекта разрабатывается рабочая документация для реконструкции жилого помещения. 7. Кроме рабочей документации для реконструкции по действующему законодательству требуется оформить право землепользования на земельный участок на котором расположен объект реконструкци. Документом на право пользования может являться либо государственный акт на земельный участок либо договор аренды. 8. Имея на руках утвержденный проект , рабочую документацию на реконструкцию помещения и документ на право землепользования, следует получить разрешение ГАСК (Управление Государственного архитектурно-строительного контроля) на начало строительных работ. 9. Когда разрешение будет дано можно приступать к строительным работам. 10. После окончания реконструкции нужно сдать объект в эксплуатацию и внести все проделанные изменения в технический паспорт помещения (в БТИ). К слову. Если реконструкция квартиры или небольшого офиса требует так много специальных знаний и навыков общения с государственными структурами, то что, в таком случае, стоит устроить мансарду? По самым скромным подсчетам, получить все разрешительные документы человеку, который ранее никогда не занимался подобными вопросами, удастся не ранее, чем через полтора - два года. САМОВОЛЬНАЯ ПEPEПЛАНИPOBKA Чем грозит самовольная реконструкция или перепланировка помещений без оформления соответствующих разрешительных документов от районной или городской администрации? Во-первых, согласно статье 189 Жилищного кодекса еще Украинской ССР "...граждане, виновные в самовольном перепланировании домов и жилых помещений несут уголовную, административную или иную ответственность согласно законодательству ..." Статья 150 Административного кодекса Украины "Нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями" гласит, что "...самовольная перепланировка жилых помещений... влечет за собой предупреждение или штрафные санкции..." Во-вторых, следует подготовиться к тому, что при возможной продаже, составлении дарственной на перепланированную или реконструированную без разрешения квартиру возникнут сложности с оформлением перепланировки в БТИ. В БТИ поставят на новом плане квартиры штамп "Без дозволу", говорящий о том, что перепланировка сделана незаконно, без разрешения. То есть все равно придется приводить разрешительные документы в порядок. Сделать это будет проблематично, намного дольше (и дороже), чем своевременно получить все необходимые разрешения на реконструкцию или перепланировку по установленным правилам.
Прочитано 60 раз
Другие материалы в этой категории: « Ремонт