Воскресенье, 21 июля 2019 10:46

Чи є різниця між правовим статусом та повноваженнями приватних та державних нотаріусів України?

Автор
Оцените материал
(0 голосов)
Останнім часом у наших читачів виникають питання стосовно різних аспектів їхнього життя, які пов’язані з нерухомим майном та операціями з ним. Уявити собі перехід права власності чи інші операції з нерухомим майном без участі нотаріуса важко. Тому найбільш цікаві питання ми вирішили задати завідуючому Першою вінницькою нотаріальною конторою Мотилюку Олексію Вільямовичу. Чи є різниця між правовим статусом та повноваженнями приватних та державних нотаріусів України? Щодо правового статусу, то приватні нотаріуси самостійно здійснюють матеріальне забезпечення своєї діяльності, а забезпеченням діяльності державних нотаріусів, які працюють в Державних нотаріальних конторах займається держава. З точки зору вчинення нотаріальних дій, відмінність є лише в тому, що приватні нотаріуси не вживають заходів до охорони спадкового майна, не видають свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя пережитому, а також не видають свідоцтва про право на спадщину. Всі інші нотаріальні дії вчиняються, як приватними, так і державними нотаріусами, і видані ними документи мають однакову юридичну силу, як для використання в Україні, так і за кордоном. Сьогодні ще залишається помітною різниця між вартістю послуг приватного та державного нотаріату. Послуги державних нотаріусів дещо дешевші, але останнім часом різниця стала менш помітна, оскільки з 1 червня 2004 року підвищились тарифи на надання державними нотаріусами Вінницької області додаткових послуг правового характеру. В чому полягає правова природа договору довічного утримання (догляду)? Яке майно може бути його предметом? Хто може бути сторонами? За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (Відчужувач) передає другій стороні (Набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру, або їх частину, інше нерухоме майно, або рухоме майно (автомобіль, цінні папери тощо). В обмін набувач зобов’язується забезпечити відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. Як бачимо, практично, будь-яке майно, яке має достатню цінність можна передати за таким договором в обмін на утримання, або догляд. Відчужувачем у такому договорі може бути фізична особа не залежно від віку та стану здоров’я. Набувачем може бути тільки повнолітня, дієздатна фізична особа, а також юридична особа. До 2004 року набувач повинен був обов’язково надавати для проживання житло, яке було предметом договору. Зараз такої вимоги Цивільний кодекс не містить. Якщо чоловік і жінка проживають однією сім’єю без реєстрації шлюбу (у фактичних шлюбних відносинах), то які права на майно після смерті одного з них має інший? У такій ситуації, права та обов’язки подружжя у цих людей не виникають, оскільки сімейний кодекс України пов’язує виникнення всієї сукупності прав та обов’язків подружжя з моментом реєстрації шлюбу. Одним із прав подружжя є право спадкувати майно після смерті свого чоловіка (дружини). Фактичний чоловік і фактична дружина не є спадкоємцями за законом. Для того щоб вони спадкували нотаріуси, як правило, рекомендують фактичному подружжю складати заповіти, або іншим способом впорядковувати майнові відносини за життя. Якщо заповіту, або якогось договору між таким подружжям не має, а в період фактичних шлюбних відносин було придбане якесь майно (наприклад, квартира), то той з фактичного подружжя, що пережив іншого, може в судовому порядку визнати право власності на частину такого майна, у тому випадку, якщо таке майно було набуте за їхні спільні кошти. Чи правда, що в договорі куплі-продажу можна вже вказувати суму угоди в іноземній валюті? Чинне законодавство містить вимогу вказувати суму угоди в національній валюті. Ця вимога є обов’язковою не тільки для нотаріусів, а і для всіх учасників господарського обороту. Логіка законодавця, на мій погляд, цілком зрозуміла – вказівка суми договору в національній валюті необхідна, як мінімум, для правильного оподаткування. Але за бажанням сторін нотаріального договору, або іншого цивільно-правового договору може бути вказаний також еквівалент суми у будь-якій іншій валюті. Скільки заповітів може скласти людина? Кількість заповітів для громадянина нічим не обмежена. Якщо особа зробила кілька заповітів в різний час свого життя на одне й те саме майно, то такий заповідач повинен пам’ятати, що кожен наступний заповіт скасовує попередній. Якщо в кількох заповітах вказане різне майно, то кожен з них залишається дійсним. Якщо людина взяла кредит в банку під заставу нерухомості і частково не розрахувалася. Що відбувається з житлом? Практика банківської діяльності, стосовно забезпечення виконання зобов’язань позичальниками показує, що банки, оскільки це передбачено чинним законодавством, при укладені договорів іпотеки (застави нерухомого майна), поширюють право застави в часі до останнього виконання зобов’язань позичальника. Тобто, якщо позичальник погасив кредит частково, право застави зберігається в повному обсязі. Якщо строк погашення кредиту вже минув, банк може вибирати: чи звернути стягнення на заставлене майно, і таким чином, за його рахунок задовольнити свої вимоги, або визначити інший порядок погашення заборгованості за згодою сторін, наприклад, продовжити строк погашення кредиту, застосувавши, звичайно, певні штрафні санкції до боржника, або взяти в заставу інше майно боржника, вартості якого буде, на погляд банку, достатньо для забезпечення погашення залишку боргу. Ми часто стикаємось з різними складними правовими ситуаціями, а юридичними аспектами, як правило, не володіємо. Саме для цього щотижня в нашій рубриці зустріч з висококваліфікованими спеціалістами з юридичних та правових питань. Якщо це інтерв’ю знайде відгук у наших читачів, такі зустрічі можуть бути регулярними. Просимо ваші запитання надсилати на адресу редакції.
Прочитано 107 раз Последнее изменение Воскресенье, 21 июля 2019 11:44